近日，经滨海新区人民政府批准，天津港保税区管委会、天津市规划和自然资源局滨海新区分局发布中标通知，确定天津港保税区城市更新投资建设集团有限公司为天津港保税区海港区域(以下简称：海港区域)城市更新项目的实施主体，标志着天津市首个大型“工改工”城市更新项目正式进入实施阶段。
据了解，“工改工”是指以产业转型升级为导向实施城市更新行动，摒弃传统房地产开发思维，维持原工业用途土地性质不变，改造升级原有厂房功能或翻建新型产业设施。本次实施城市更新的海港区域是天津港保税区的起步区和发源地。海港区域因产业定型早，当前产业结构偏传统，区域面貌和载体功能难以适应产业发展需求。此次，天津港保税区将以海港区域城市更新为抓手，聚焦打通集疏港堵点、搭建跨境交易服务场景和建设智慧低碳综合保税园区等具体目标，着力提升天津国际贸易能级、促进天津口岸经济转型升级和滨海新区港产城融合发展。
在天津港保税区管委会和国家开发银行合作谋划下，海港区域城市更新项目一期投资约110亿元，更新范围达6.5平方公里。据介绍，海港区域城市更新项目将突出“新窗口”特色目标——通过提升港航服务能级和国际交往能力，将海港区域打造成为辐射内陆广袤腹地、联通国外广阔市场的对外开放门户，促进海关特殊监管区域发展保税加工、保税物流和保税服务等多元化业务，服务国内国际双循环发展。同时，项目将突出“新布局”特色目标——旨在促进海港区域转型升级，打造天津口岸经济和保税加工贸易的首选承载地，使区域从出口导向到双向开放，提升区域国际贸易能级，辐射京津冀和三北市场。
此外，项目还将突出“新动能”目标特色——力求用好用足“综保区21条”，积极拓展保税研发、保税检测、保税维修再制造等制度创新探索，使海港区域逐步转向新型保税产业，实现区域产业能级提升和动能转换;突出“新空间”特色目标——将着力加强海港区域与周边区域的融合发展，打造区港联动、产城融合的海港腹地经济体，建设智慧低碳园区;突出“新模式”目标特色——创新产业园区投资运营模式，将搭建国企主导、多元主体的新模式，引入多主体资本助力海港区域产业发展。
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