视频制作 记者 周科娜
3月4日，记者从宁波市自然资源和规划局北仑分局获悉，日前，宁波市北仑区中心城凤凰山东控制性详细规划修编（批前公示）方案出炉。
根据该规划，凤凰山东未来的发展定位为“自贸产业高地 + 国际创新港城 + 青年活力集群”，核心目标为“自贸区的核心商务区、凤凰城的产城融合地”，未来，这里可容纳居住人口3.33万人。
凤凰山东片区区位图
凤凰山东发展目标：
自贸区的核心商务区、凤凰城的产城融合地
规划片区位于北仑凤凰山东，属于北仑中心城核心板块，具体规划范围为北至进港路、南至泰山路、西至淮河路、东至北仑铁路支线，规划面积约2.99平方公里。
凤凰山东片区是自贸区综保片凤凰区块的重要组成部分，是构建“一枢纽、三中心、一示范区”的重点平台。
目前，凤凰山东片区仍以低效产业、老旧空间为主，存在中心缺位明显、产业短板凸出等问题。随着吉利汽车有限公司的搬迁，凤凰山东片区迎来新的发展机遇。
根据该规划，凤凰山东未来的发展定位为“自贸产业高地 + 国际创新港城 + 青年活力集群”，核心目标为“自贸区的核心商务区、凤凰城的产城融合地”。
凤凰山东整体鸟瞰效果图
凤凰山东规划结构图
居住用地占总用地面积约20%
可容纳居住人口3.33万
规划形成“一心两轴、三带四组”的空间结构，其中：“一心”，为自贸创新服务核心；“两轴”，为山水生态活力轴、创新产业发展轴；“三带”，为沿山开放景观带、总部创新活力带、产城生态防护带；“四组”，为总部基地组团、新型产业组团、青年活力组团、综合居住组团。
凤凰山东片区总用地面积299.17公顷，规划城市建设用地277.55公顷，占总用地的92.8％。规划可容纳居住人口3.33万人。
其中，规划居住用地62.01公顷，约占总用地面积的20%左右，主要包括恒山路以北芙蓉家园、高峰家园、花香维也纳等现状小区，以及恒山路以南规划青年活力居住板块。居住商业混合用地4.02公顷，主要布局于霞浦轨道站周边。
公共管理与公共服务用地18.23公顷，主要包括行政办公用地、教育设施用地、医疗卫生用地等。
商业服务业设施用地35.94公顷，主要包括泰山路北侧总部基地、自贸区综合服务中心和恒山路北侧自贸研发配套办公区。
其它城市建设用地，主要包括25.44公顷的工业用地、2.78公顷的公用设施用地，36.06公顷的绿地与广场用地、12.24公顷的战略发展备用地和76.08公顷的道路与交通设施用地。
此外，规划区还包括8.36公顷的水域和13.26公顷的农林用地。
凤凰山创新产业组团鸟瞰图
规划新增2所九年一贯制学校
2处体育活动中心
在公共开放空间方面，规划强调景观的序列感和渗透性，体现区域的核心景观架构，总体形成“一轴居中、三点聚气、四廊成环”的开放空间系统。
一轴为凤凰山向东延伸的中央核心生态轴；三个开放空间节点，分别为自贸区综合服务中心南侧的自贸绿心景观型开放空间节点，以及南北两侧的自贸方舟和TOD开放总部两个功能型开放空间节点；四条开放空间廊道，分别为沿山开放景观廊道、产城生态景观廊道、东定向河滨水景观廊道和泰山路景观廊道。
凤凰山东开放空间系统规划图
在配套设施方面，规划区公共服务设施规划按配套类别以市区级、街道级和社区级分级配置为主，主要包括教育、医疗卫生及养老、文化体育、商贸服务、社区服务以及市政公用六项设施。
规划保留现状的北仑区妇幼保健院、长途客运站、阳光学校；新增2所九年一贯制学校、3所幼儿园、2处体育活动中心、1处综合为老服务中心、1处社区卫生服务中心、1处文化活动中心、1处菜场、1处净菜超市、1处社区中心和2处公交首末站，同时结合商业、办公和创新型产业用地布置若干公共厕所和社会停车场。
在道路交通规划方面，规划范围内城市道路分为城市快速路、主干路、次干路和支路四个等级。其中，快速路系统，主要为泰山路；主干路系统，包括进港路、明州路、恒山路、淮河路和货运二通道；次干路系统，包括东西向的嵩山路、规划一路、规划二路和规划三路，南北向的闽江路和珠江路；支路系统，支路网系统结合用地性质灵活布置，合理分割地块，完善路网结构，服务于地块集散交通，分散主次干道流量。
凤凰山东公共服务设施规划图
凤凰山总部基地组团鸟瞰图
来源 宁波晚报 记者 周科娜
通讯员 张街 李涛 王良 编辑 李晓颖
一审 程旭辉 二审 雷军虎 三审 徐叶 终审 陈剑虹
关键词： 发展方向
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