视频制作 记者史娓超
3月19日，甬上东南财金报道了港隆广场一家具定制品牌爆雷事件（详见50余名客户受到损失，涉及金额逾300万元，这家定制家具店“暴雷” ，品牌方回应了！）。
这起事件将人们的视线吸引到了港隆广场。实际上，自开业以来，这家购物中心陆续经历了红星美凯龙、欧尚等主力店闭店，人气非常惨淡，整体定位也很模糊。那么，现在的港隆广场究竟是什么样的商业体呢？记者进行了采访。
开业近10年，红星美凯龙、欧尚等主力店大面积撤离
2013年12月7日，伴随着红星美凯龙家居广场、欧尚超市等主力店入驻，宁波港隆广场正式亮相开业。据悉，港隆广场由开发商自持的面积占80%以上，统一招商和运营，并特聘第一太平戴维斯担当物业顾问。
该项目位于高新区沧海路1号，总建筑面积近20万平方米，由9栋现代建筑体构成。其最初定位是——“打造集家居、金融、美食、休闲、购物、康体、亲子、超市等多种业态于一体，以商业街为载体的综合街区式商业中心”。
其中，红星美凯龙家居广场堪称“头号主力店”，占据9栋单体建筑中体量最大的9号楼，经营面积达到11万平方米。不仅是红星集团在宁波打造的第二座家居广场，也是宁波首家拥有地源热泵、直达5楼的双轨超长梯和空中观景连廊的家居商场。
然而开业仅6年，也就是2019年，红星美凯龙悄然离场。随后，9号楼正大门的店招LOGO也更换成了“宁波港隆家居购物中心”，并由宁波港隆商业管理有限公司自营管理。
时隔不久，2020年2月11日，同样是主力店的欧尚超市江南店也悄然闭店。尽管彼时大卖场型超市的生存环境已经开始日益艰难，但作为港隆广场三大主力店之一，欧尚超市的撤离，则意味着这里将留下大面积的空置位置，且难有接手者。
值得一提的是，在宁波港隆广场开业之初的“主力店清单”中，沃美影城赫然在列。然而一直到2015年1月，沃美影城仍未入驻。
当时有宁波网友在民生e点通民生留言板中质疑：“沃美影城是不是跟港隆时代广场黄了？这么久还没入驻？”高新区管委会回复称“港隆时代广场影院业态未有变化，沃美影城已调整为中影星美电影院线”。
这次没有食言。同年，中影星美旗下德信影院入驻宁波港隆广场。
现状如何？主力店大换血后每况愈下
在经历主力店大换血后，宁波港隆广场现状如何？
3月23日，记者来到宁波港隆广场。单体建筑中体量最大是9号楼，也就是此前刚发生“定制家居品牌跑路维权事件”的宁波港隆家居购物中心。
进入该家居购物中心后，记者明显感受到人气非常冷清。
与常规购物中心的招商逻辑相似，对于家居商业而言，品牌也极为关键。从这一维度看，在2022年的宁波家居消费市场上，宁波港隆家居购物中心的"存在感"确实非常弱。尽管经营面积高达11万平方米、楼面高达7层，但亮点品牌非常寥寥，重磅品牌更是基本没有。
以"黄金楼层"一层为例。这个区域一般都是国际一线家具品牌、搭配一线卫浴品牌。然而在宁波港隆家居购物中心的楼层导视图上，一层仅是“国际名品卫浴体验馆”。
这意味着国际一线家具品牌的“整体缺席”——宁波港隆家居购物中心在品牌力不可避免有一定程度降级。实际上，即便仅从卫浴品牌看，一层共32个品牌，然而只有科勒、TOTO、杜拉维特、高仪、康丽根等少数品牌称得上是“国际名品”。
宁波港隆家居购物中心共7个经营楼面。除一层外，负一层到七层分别是建材综合馆、瓷砖卫浴/睡眠、木作门窗、橱柜软装定制、软体家居、现代实木家居、现代整装设计定制。
记者扫楼发现，缺乏重磅品牌基本是每个楼层的"通病"。实际上，黄金一层表现如此，其他楼层也很难在品牌上有亮点。
2019年，家居行业“巨无霸”红星美凯龙的撤离，或多或少使得其整体品牌影响力下降。在红星美凯龙官网上，记者看到其在全国门店超过400家，分布在超过200个城市。其中，宁波地区有4家门店，分别位于鄞州区、慈溪市、余姚市、宁海县。曾经的红星美凯龙宁波二店早已消失。
再次入驻的超市主力店即将再度离场？本月底停业
我们接着来看另一个主力店。欧尚超市2020年2月闭店，空置一年后，正斌超市开业。
然而就在本月底，这家主力店也即将黯然离场。
在超市入口处，记者看到了蓝底白字的停业公告。公告称“由于经营调整正斌超市港隆店将于2022年3月31日停止营业，闭店后仍有余额的可前往就近正斌超市正常消费”。
记者进入超市内，由于即将停业，货架上已经出现大面积的“空架”。还在架销售的商品，分别有不同程度的折扣。超市内陆陆续续有顾客挑选采购，拎着大包小包离开。住在附近的居民李大叔告诉记者，3月初就知道这个消息了，前前后后来了好几趟。
“其他门店都有些距离，不如早点就近用完卡里的余额。”记者注意到，在宁波大市区范围内，正斌超市还有3家门店，分别位于海曙区三市路、鄞州区彩虹南路和北仑区博地影秀城。
正斌超市所处的位置是地下一层。除了超市本身，外围的通道两侧是小型零售店铺，是典型的大卖场布局。
记者注意到，港隆广场曾试图利用地下一层的这些小型零售店铺打造“港隆·新街”。但从目前情况来看，现场只有极少店铺开业，大部分都是围挡或闭店状态。
开放街区品牌调性不一致 2、3层空置率极高
以上主力店之外，构成宁波港隆广场主要部分的还有大量"开放式街区"。遗憾的是，由于品牌调性不一致，空置率极高，开放式的街区并没有成为宁波港隆广场的“加分项”。
从现场情况看，街区品牌目前人气状况相对较好的大多为连锁餐饮品牌。如入驻2号楼的肯德基、必胜客餐厅；入驻1号楼的星巴克、巴邑火锅；入驻5号楼的张亮麻辣烫、亿家味大食堂等。尽管相对稳定，但是这些品牌也十分常规，不具备吸引力。
除此之外，即便是位于一层的开放式街区品牌，或是小面积的奶茶店、或是名不见经传的服饰品牌，调性十分混乱。
记者注意到，尽管当天天气情况不错，周围社区成熟，但来往的顾客整体看来并不多。
位于2、3层的街区品牌状况更加惨不忍睹，空置率极高。记者从2层走到3层，尚在营业的店铺不足5家，大部分都已经人去楼空，蒙灰的玻璃门加上生锈的大锁。境况之惨淡，实在很难让人相信，是位于宁波主城区的一个商业街区。
在位于2层的一家名为“小味道”的餐馆内，一位年轻的工作人员告诉记者，这里的生意非常勉强。“我大概来了1个月吧，带的时候就这样了，2、3层大多都是关门的。”
距离宁波港隆广场开业已近10年。如今环顾一圈，留下的“开业品牌”仅有星巴克、肯德基、必胜客等少数，“意料之中”的品牌。
来源 东南财金 记者 史娓超一审 蒋丽丽 二审 诸新民 三审 周立明 终审 杨静雅
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