未来地标与烟火老街共生共享！姜山未来社区实施方案公布

视频制作：记者 周科娜

3月31日，记者从鄞州区住建局获悉，姜山未来社区作为省级第二批未来社区新建类创建项目，其核心17号回迁安置地块率先开工建设，这也是姜山未来社区首个启动建设的地块。

姜山未来社区鸟瞰图

随着姜山未来社区首个地块的启动，鄞州区住建局也首次披露了《姜山未来社区实施方案》。姜山未来社区将以“姜山如画，坊问未来”为总体定位，打造成“未来地标与烟火老街共生共享的全民创业社区”。建成后，将有近8000人受益。

17号地块施工现场

17号地块效果图

17号回迁安置地块开建

将建11幢住宅楼，提供1231套住宅

先行开工的17号地块，区域范围北至东光路，南至人民路，西至人民路、现状水系，东至现状河道。地块邻近轨道交通3号线，交通便利。

项目周边有幼儿园、小学、中学、医院、公园等公共配套服务设施，相对配套完善但规模不足。

记者了解到，姜山未来社区分17、18、19、20四个区块，将采取分地块开发模式。其核心17号地块是项目首个完成征迁净地区块，于2021年11月完成土地出让，由鄞城集团摘牌。

17号地块实行带规划设计方案出让，总用地面积约54亩，总建筑面积17.68万平方米，其中地上建筑面积约11.93万平方米，地下建筑面积为5.75万平方米，建筑最高高度77.6米，共有11幢住宅楼，1231套住宅，总投资约17.2亿元。该地块计划于2024年5月建成。

该地块除住宅和商业配套外，还包括物业管理用房、物业经营用房，社区服务用房、居家养老用房、室内体育用房等。住宅户型面积分为五类，建筑面积为68-107平方米不等。

18号地块效果图

邻里、创业、健康

未来社区重点打造三大特色场景

根据《姜山未来社区实施方案》，姜山未来社区规划范围北至小庄路，南至人民路、 规划雁湖路，西至中心路，东至现状河道，规划单元面积1.24平方公里。其中的实施单元，面积20.81公顷。

姜山未来社区区位图

姜山未来社区创建总体目标为“姜山如画，坊问未来”，打造未来地标与烟火老街共生共享的全民创业社区。以人本化、生态化和数字化为价值导向，安排了邻里场景、健康场景、创业场景等九大场景。

其中将重点打造“邻里如画、创业如画、健康如画”三大特色优势场景，在建筑上采用古今不同表现形式的街坊，构建传统人文与未来理念完美融合的社区空间系统，为未来社区探索一条原生文化下的产、城、人、文协同发展新路径。

“邻里如画”方面：创建中，以姜山老镇居民几十年来积攒下亦商亦友的情分，突出社区本底拥有的人文优势和街坊肌理，以市井味道和情感交互的公共空间系统，实现新居民和原住民之间的友好融合和社区认同。

“创业如画”方面：针对城镇社区创业机会少、创业活力不足的问题，从全民就业的角度出发，因地制宜，为外来年轻工程师和原生中老年人群匹配科技创业和市井创业的创新空间和政策机制，形成全省未来社区独有的新城镇工作生活一体化模式。

“健康如画”方面：姜山田园城镇的宜居生态，将成为健康场景的优势基底，打造“健康运动+医疗诊疗+适老养老+低碳循环”无缝衔接的“4合一”生态化健康系统，实现城乡高质量融合的城镇级未来社区建设目标。

此外，姜山未来社区创建中，还将聚焦“经营回归”，重新安置原有297户老商户，通过业态和空间的重新组合和优化，让社区原生态和烟火气得到延续和升华，增强全民就业满意度和邻里生活幸福感。

姜山未来社区水街效果图

六大核心项目值得期待

未来社区建成后近8千人受益

姜山未来社区按照“一心双轴六组团”进行总体规划。“一心”，即未来社区中心；“两轴”，即南北向人民路城市轴，东西向水街文化轴；“六组团”，即三个安置住区组团，三个可售住宅组团，分为创智坊、集贤坊、祥和坊、绿翠坊、安庆坊、喜乐坊。

姜山未来社区总体规划图

姜山未来社区规划结构图

创建中，将重点建设具有姜山特色的6大核心项目，即“时光姜山邻里公园”“欢乐老街邻里中心”“姜山全民创业中心”“全民运动活动中心”“社区基层全科医院”“社区全民学习中心”。

根据实施方案，姜山未来社区建成后，受益总人数为7891人。受益人群包括两部分，一部分是回迁居民，姜山未来社区为100%原址安置，通过回迁安置，受益居民达1873户、5619人；另外一部分为引进人才，结合对姜山社区的改造，未来将提供920套人才公寓、1352套人才住宅，可供入驻人数约2272人。

姜山未来社区创建中，市民关心的九大场景都包括哪些项目呢？一起来了解一下吧：

邻里场景，包括邻里开放有顶广场，社区文化中心、姜山生态邻里公园、文化展示馆、社区集会广场、街道口袋公园以及组团共享空间；

未来教育场景，包括幼儿园、托幼点、幸福学堂等；

健康场景，包括乐龄馆、社区基层诊疗医院、社区生态公园、运动健康中心、健康小区以及户外组团健身点；

创业场景，包括社区双创空间、创业空间、创客学院、人才公寓；

建筑场景，包括欢乐老街邻里中心、智轨TOD、底层架空共享空间；

交通场景，包括智慧配送中心、智轨站点；

低碳场景，包括地下能源中心、餐厨垃圾集中处理中心、气动垃圾收集点；

服务场景，包括智慧安防管理平台、社区生活配套服务中心；

治理场景，包括党群服务中心、居民自治俱乐部、智慧公共服务中心等。

来看姜山未来社区一大波效果图：

来源 宁波晚报 记者 周科娜

通讯员 颜丽英 陈力文 编辑 诸辰一审 程旭辉 二审 任晓云 三审 任山葳 终审 刘雄飞

关键词： 实施方案