视频制作：记者 施文
备受瞩目的划船未来社区创建，4月2日迎来了征收决定公告。这意味着这个宁波迄今规模最大的征迁项目，即将进入能否成功拆迁的最后一个关键环节——签约率必须达到80%才能拆迁。
与征收决定同时公布的，还有一份征收补偿方案。对于划船的居民来说，补偿方案关系到最切身的利益。
那么，相比于早前的征求意见稿，此次正式公布的征收补偿方案，有什么变化呢？
记者通过采访鄞州征管部门专业人士，解读如下——
划船社区航拍现状 记者 施文/摄
01
划船征收补偿的形式，与此前没有变化。居民可以选择货币补偿，也就是拿钱；也可以选择产权调换，也就是拿安置房——安置房还是“原拆原建”，就在将来的划船未来社区内。
住宅的预评估比准价格，没有变化，还是27227元/平方米。选择货币补偿的，有25%的货币补偿补助；按期签约并搬迁的，还有10%的签约搬迁奖励。
另外还有300元/平方米的一次性补偿搬迁费（不足1万元的按1万元补偿），30元/平方米/月、共六个月的临时过渡费补助（每月不足1650元的按1650元计发）。
这么算下来，相当于能补偿到接近4万元/平方米。
划船未来社区效果图
如果选择拿安置房，安置房预评估比准价格也没变，还是29687元/平方米；安置房套型为70档、80档、90档、100档、110档、120档、130档、140档（140档为复式、位于顶楼）。
同时，和之前征求意见时一样，拿安置房的，也可获得为可安置面积15%的面积补助，以及3平方米（每单元设置一部电梯的）或10平方米（每单元设置二部及以上电梯的）的公摊面积补助——这两部分面积补助，不用居民花钱。另外，“靠档”部分面积结算时，也是给予15%的差价补助，简单估算就是能打八五折。
最大的变化，是下面要说的一条“补充奖励规定”。
02
这条新增进征收补偿方案、在签约期专门面向选择拿安置房居民的补充奖励规定，原文是这样的：
“住宅房屋被征收人在规定签约期限内签订补偿协议，根据本补偿方案规定得出的可安置面积与被征收房屋建筑面积相比，少于20平方米的，可安置面积按被征收房屋建筑面积增加20平方米后，向最接近产权调换住宅房屋建筑面积的套型上靠确定。具体结算方式为：本奖励规定得出的可安置面积与本补偿方案规定得出的可安置面积差额部分按产权调换住宅房屋评估比准价值给予差价结算，等额部分按该部分房屋评估价值的15%给予差价结算补助。”
怎么理解呢？鄞州征管部门专业人士举了个例子。
【1】假设一套住宅建筑面积是54.56平方米，算上朝向、楼层、装修和车棚等，评估下来的最终总价约150.87万元，安置房预评估比准价29687元/平方米，那么可安置面积为150.87÷29687=50.82平方米。
【2】加上15%的产权调换面积补助，就是50.82×1.15=58.44平方米。
【3】假设安置房每单元有两部电梯，那么再加10平方米的公摊面积补助，就是58.44 10=68.44平方米。
【4】往上“靠档”，可以靠到70平方米这一档，即能够拿70平方米的一套安置房，差额面积即70-68.44=1.56平方米，这部分面积按29687元/平方米再给予15%差价补助结算，即以打八五折作简单估算，1.56×29687×0.85=3.94万元。
【5】现在按照补充奖励规定，可安置面积即70平方米-被征收房屋面积54.56平方米=15.44平方米，少于20平方米可以补足到20平方米，也就是能补20-15.44=4.56平方米。这样一来，可安置面积就变成了70+4.56=74.56平方米。
【6】然后再“靠档”，就可以靠到80平方米这一档，即最终可以拿一套80平方米的安置房。差额面积为80-74.56=5.44平方米。
【7】差价结算分成两部分。一部分是补充奖励之前的可安置面积与被征收房屋建筑面积的差额面积，按打八五折简单估算，就是【4】算出的约3.94万元。另外一部分，是【5】算出的4.56平方米补足面积，再加上【6】算出的“靠档”后的5.44平方米差额面积，4.56+5.44=10平方米，这部分面积结算时不打折，就按29687元/平方米算，10×29687=296870元。
简单而言，选择拿安置房的居民如果享受了补充奖励规定，可以拿到更大面积的安置房，只是多拿的面积要花钱买。
当然，居民也可以选择不享受这项补充奖励。比如上面例子中的被征收户，可以多出近30万元、拿一套80平方米的安置房，也可以就按原来那样只拿一套70平方米的安置房。
此次新增的针对产权调换的补充奖励规定，多给了居民一种选择，对于房子比较小、又想有面积较大的安置房以改善居住条件的居民来说，应该是蛮好的政策。
划船未来社区效果图
另外，选择拿安置房的居民，如期签约并搬迁，也能享受到为房屋评估总价10%的签约搬迁奖励。
临时安置费，也按被征收房屋建筑面积30元/平方米/月标准，从搬迁之月起一直计发到安置房交付后的6个月，每月不足1650元的按1650元计发。如果房屋征收部门超过36个月还没交付安置房，自逾期之月起按最新标准的2倍支付临时安置费（不包括安置房交付后的6个月）。
一次性补偿搬迁费，和选择货币补偿的一样，按被征收房屋建筑面积每平方米300元的标准计发，不足1万元的按1万元补偿。
此外，原先的优购兑票买商品房的方案，同样会有。记者从百丈街道拆迁办处获悉，优购兑票协议正在完善方案，最终版本将在方案确认后公布。
03
最后说一下划船社区商铺的补偿方案。
如选择货币补偿，位置不同的商铺（均以钢混二等结构、沿街地面一层预评估，详细见征收补偿方案），预评估比准价格分别如下：
（1）位于百丈东路的商业用房，预评估比准价格53784元/平方米。
（2）位于甬港南路的商业用房，预评估比准价格53252元/平方米。
（3）位于彩虹南路的商业用房，预评估比准价格52729元/平方米。
（4）位于舟孟南路、舟孟巷、百丈南路的商业用房，预评估比准价格40176元/平方米。
（5）位于彩虹南路51弄的商业用房，预评估比准价格35034元/平方米。
（6）位于小区内部道路的商业用房，预评估比准价格30088元/平方米。
商铺货币补偿补助标准为房屋评估价值的30%，签约搬迁奖励标准为房屋评估价值的5%，还有3%的一次性补偿搬迁和临时安置费，5%或400元/平方米（两者从高给予补偿）的停产停业损失补偿费。
划船未来社区效果图
如果选择产权调换的，有两个选择。
一是距七中不远、位于宁丰路上宁丰铭庭的商铺，现房，预评估比准价格为24123元/平方米。
二是位于通途路与世纪大道交叉口的新天路、新天路135弄东都华庭的商铺，也是现房，预评估比准价格为24175元/平方米。
来源 宁波晚报 记者 施文通讯员 颜丽英 倪馨怡 编辑 肖勇一审 程旭辉 二审 任晓云 三审 赵鹏
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