环球滚动:房贷新政发布！宁波首套房贷利率能降到4.1%以下吗？

1月5日，人民银行、银保监会发布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制通知，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

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首套房贷款利率下限再放宽，宁波会跟进吗？记者了解到，根据国家统计局发布的11月份全国70个大中城市房价涨跌幅数据，宁波11月新建商品住宅环比上涨0.1%（10月份环比上涨0.4%），同比上涨1.2%（10月份同比上涨0.9%）。从环比数据看，宁波新房房价已经连涨4个月，但上月涨势有较为明显的减弱。根据数据，宁波不属于新房销售价格连降3个月的城市，目前宁波首套房贷款利率下限为4.1%。

新房价格连降3个月可放宽首套房贷款利率下限

通知指出，自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。

对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。地方政府按照因城施策原则，可自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

通知表示，住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩、动态调整，有利于支持城市政府科学评估当地商品住宅销售价格变化情况，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持刚性住房需求，形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。

住建部也表示，对于购买第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率该降的都要降下来。对于购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。对于购买三套以上住房的，原则上不支持，不给投机炒房者重新入市留有空间。

宁波首套房利率仍为4.1%

过去一年来，房贷利率政策迭出，5年期LPR历经3次下调共下降35个基点。最新一期5年期LPR报价为4.3%，叠加首套房贷利率下限“打折”20个基点，因此，目前宁波首套房利率下限为4.1%。

对于选择按照次年1月调整房贷利率的购房者而言，部分购房者已接到银行下调房贷月供短信。按照100万房贷30年等额本息还款测算，选择了LPR的购房者月供可下调约200元，1年下来可节省开支约2500元。

事实上，过去一年的房贷利率政策多次向首套房倾斜。宁波首套房利率从5.4%降至4.1%。

来源 东南财金 记者周雁

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