升级扩容、增强消费信心、激发消费活力……2022年，这些关键词勾勒出宁波商业的格局与发展。
过去一年，宁波各大商业项目纳新首店、焕新消费场景；头部商业推动行业革新；区域商业积极满足周边客群需求……2022年，宁波商业聚焦“破局”“重塑”，从“消费”转向“体验”。
(相关资料图)
天一广场2023跨年夜
多个新商业项目亮相
2022年，受疫情影响，宁波商业市场面临极大挑战。但逆势中，多个新商业项目仍坚持按计划开业，让宁波商业更趋多元、更有活力。
去年12月末，龙湖鄞州天街按计划如期开业。该项目位于老江东板块主干道通途路与中兴路交叉口，面积超16万平方米，共有B1-L56个楼层。
作为龙湖商业在宁波落地的首个天街项目，鄞州天街引进超200个优质品牌，开业率超99%。其中，55%品牌为区域首进，餐饮业态首进品牌更是达到60%。
2022年7月，在宁波主城区亮相的中大体量商业项目是宁波复悦城。该项目毗邻宁波站，有双地铁加持。公开信息显示，宁波复悦城面积高达29万平方米，其中商业综合体的经营面积超11万平方米，共有7层。一二楼以零售业态为主，三四楼以亲子体验业态为主，5楼以餐饮业态为主，6楼则是社交娱乐场所。
除了规模超10万平方米的中大型购物中心，也有不少聚焦生活最后3公里、小而美的“社区商业”纷纷亮相。
去年8月，宁波中旅城商管首个社区商业项目IF MALL正式亮相。该项目定位“精致型熟邻社交生活聚集地”，建筑面积6.56万平方米，采用室内MALL+街区组合的形式。作为精致型社区商业，中旅城IF MALL设有美食、亲子育乐、大牌院线、精品超市等消费业态。引入三江MART、氧仓健身、宁波影都三大主力店品牌，极大提升了周边居民的社区消费体验。
随后亮相的是萤集·云汇中心，位于电商园板块前洋E商小镇，与中旅城IF MALL相距仅2.4公里，建筑面积约2万平方米，定位创智活力街区，聚焦商务、亲子、家庭。这也是前洋开发区首个集中式商业街区。
消费券撬动效应明显
消费券堪称2022年宁波商业曝光率最高的关键词之一。
据市商务局数据统计，2022年，宁波先后发放6期28轮消费券，总金额15.1亿元，核销率91.46 %，拉动居民消费197.55亿元，消费撬动比1：14.3。目前，第7期消费券还在持续发放，而新一期新年消费券也即将开放报名。
在消费券助推下，宁波消费市场快速复苏。据统计，2022年前10个月，宁波社会消费品零售总额同比增长6％，分别高出全省、全国1.5百分点、5.4百分点；增幅也从前4月全省排名第9攀升至第一。
消费券发放的宁波模式，创造了“五促五重＂。比如，除了涉及居民日常所需的快消品外，宁波消费券还重点支持新能源汽车、绿色智能家电等行业，以及受疫情影响的文化旅游、餐饮等行业。以汽车消费券为例，去年上半年，宁波汽车消费券共支出8763.5万元，交易金额却高达42.67亿元。
“虽然一度受到疫情影响，但我市消费规模扩大、消费结构升级的趋势没有改变。发放消费券是唤醒消费需求的有效手段，切实起到了四两拨千斤的作用。”市商务局消费促进处处长尹秋平称。
首店经济持续活跃
自宁波建设国际消费中心城市以来，全市推动旧改与新兴商圈并行发展，在政策支持下，商业市场活力渐显，首店经济持续活跃。
作为宁波商业地标，天一商圈通过一系列品牌更新与业态组合调整，思考和探索体验型商业的更多可能性。
2022年，天一商圈共引进新品牌117个。其中，宁波首店39家（天一广场29家，和义9家，月湖1家），独有店33家（天一广场22家，和义大道11家），旗舰店20家（天一广场18家，月湖2家）。
截至目前，天一商圈拥有首店129家、独有店72家、旗舰店45家、最高级别店7家。其中，天一广场拥有首店70家、独有店38家、旗舰店40家、最高级别店7家；和义大道购物中心拥有首店47家、独有店32家、旗舰店1家；月湖盛园拥有首店5家、独有店2家、旗舰店4家。
和义大道持续发力优质商业资源，以强大的品牌号召力，持续领跑宁波中高端消费市场，引进包括FRED、Chopard、LOTUS、self-portrait、IKKS、mithworld、DEGAIA、ABYSS等多个重磅消费品牌。
位于钱湖北路黄金十字路口的鄞州印象城，2022年共引进25家首店，包括bebebus全国首店、安踏AES PLUS（宁波级别最高AES PLUS城市体验店）、Salomon、7cm、卡游动漫、汉江山、西塔老太太等宁波首店，以及好利来、玖姿、黛安芬、极氪、CHUU、蕉下、钢铁蛙大长腿星球、乐歌、SKG、居拾光等优质品牌。
过去一年，宁波商业的韧性充分显现，一大批商业体创新突破、多元发展，留下熠熠生辉的印记。
你方唱罢我登场
2022年，也是宁波商业“大浪淘沙”的一年，频频上演“你方唱罢我登场”的剧目。
2022年9月30日，家乐福宁波江东店正式闭店。作为最早一批进入宁波市场的外资大型超市，自1999年开业至今，家乐福江东店入驻宁波已有23年，也是在宁波时间最久的一家家乐福。
不夸张地说，20年前的家乐福江东店，可以算得上是很多宁波人最喜欢逛的超市。从曾经热闹繁华到如今黯然，见证了消费市场发展和变革。
在宁波，传统商超老门店频频“谢幕”也已不是新鲜事。
而就在家乐福江东店“落幕”时，相距不远的天伦时代广场却进行着全面改造，预计2023年年中将以“天伦生态花鸟市场”的全新业态和定位亮相。
对于不少宁波人来说，2005年开业的天伦广场是长在“记忆”上的重要消费回忆。由于建成时间早、配套设施陈旧、产出效能差、交通干扰大等弊端，2011年10月被列为宁波市两个专业市场改造项目之一。2016年1月，经过4年多改造，投资11亿元的天伦时代广场亮相，拥有建筑面积11.2万平方米的社区邻里中心。然而，大规模改造并未带来持续的人气。2021年初，天伦时代广场悄然闭店，仅剩外围部分商铺仍正常经营。
据悉，天伦时代广场再次改造后，将成为宁波首个室内花鸟市场，定位“沉浸式花鸟鱼宠生态广场”，打造集花鸟萌宠、餐饮、娱乐休闲为一体的内街外开式复合型商场。
来源 东南财金 记者史娓超
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关键词： 社区商业
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