开栏语
新增保障性租赁住房5万套（间）；统筹推进6批次132个省级未来社区创建；开工建设环城南路东延、九龙大道等快速路工程；建成22个城乡风貌区……在今年2月7日召开的全市住房和城乡建设工作会议上，明确了我市2023年的住房和城乡建设任务，助推经济发展，稳步提升老百姓的获得感、幸福感。
(资料图)
从今天起，我们推出“宁波城乡发展”系列报道，从“物居业”联动破解小区痛点、未来社区创建、新市民住房保障体系建设等五个方面，展现我市住建部门为扎实推进城乡建设品质提升所作的努力。
视频制作：记者 刘波
小区是社会治理的基本单元，物业服务直接关系到居民居住的幸福感、获得感、安全感。
打造“红色物业”，深入推进党建引领物业管理服务，对推动我市社会治理体系和治理能力现代化、加快构建共建共治共享的社会治理格局具有重要意义。
那么，我市的“红色物业”创建情况怎么样？“红色物业”的创建给居民生活带来了哪些变化？2月13日，记者来到鄞州区福明街道江城社区东方一品花苑小区，一探究竟。
东方一品花苑小区（记者 刘波/摄）
小区公共休闲空间不足怎么办？
“物居业”联手打造“社区图书馆”“共享篮球场”
“每周会来这里两三趟，这里的书很多，工作累了，会来这里读读书，放松一下心情。社区有图书馆，给我们提供了很大方便！”2月13日上午，在东方一品花苑1号院的“共享书吧”，居民杨先生笑着对记者说。
据介绍，这处“共享书吧”是利用小区的架空层改造而成的。“我们小区交付至今已有7年，因为规划设计原因，小区的住宅被市政道路划分成了四个院子，公共娱乐休闲空间设置不足，成了居民改造呼声最为强烈的痛点之一。”东方一品花苑业委会主任刘月红介绍道，“为此，我们和物业一起，对小区的闲置空间进行了梳理，发现1号院架空层的这处闲置空间正好可以利用起来。”
2021年11月，经社区党组织、业委会与物业服务中心三方组建的“红管家”共治委员会共同商议后，由业委会从公共收益中提取近50万元，将占地240平方米的架空层改造成一处现代化图书馆。
小区“共享图书馆”（记者 刘波/摄）
历时5个月，社区图书馆完成改造，居民们热情高涨，向社区图书馆捐赠图书3000余册。“目前，社区图书馆已有藏书7000余册，居民在家门口就能感受到浓浓的书香气息。寒暑假和台风期间，物业还会针对居民需求开设托管服务。”刘月红表示。
在东方一品花苑2号院，同样通过架空层打造的“共享健身房”正在改造中。“现在内部装修已经完工，健身设施已经在路上了，预计1个月后，居民就能用上‘共享健身房’。”万科物业东方一品花园项目经理王召权说。
除了“共享健身房”外，该小区还针对居民的户外活动需求，在物业管理用房旁打造了一处户外篮球场。“原先这块区域用于堆放建筑垃圾场，后来改为临时停车场，现在改造成了户外‘共享篮球场’，不仅满足了居民户外活动的需求，还破解了以往在小区内打球带来的噪音扰民问题，邻里关系更加和睦了。”
小区“共享篮球场”（记者 刘波/摄）
“随着党建引领和红色物业的落地，物居业三方共同努力，构建起了‘党建领航红色物业’新格局，提升了居民的幸福感和获得感。”福明街道江城社区党总支书记陈建寅表示。
据介绍，居民的满意度也体现在了物业费的缴纳率上，该小区物业费收缴率从原先的不足80%，提升到了目前的99%。
东方一品花苑小区经过整治后的河道（记者 刘波/摄）
全市“红色物业”联盟覆盖率已达92％
今年将继续打造“行业党建”宁波金名片
今年1月，浙江省建设厅公布了2022年度省级“红色物业”项目名单，宁波共有32个住宅小区上榜，数量同比去年增加128%。
据介绍，2022年，我市省、市二级“红色物业”创建项目，已基本辐射至全市各地、各物业管理区域。各地创建项目亮点纷呈，除鄞州区东方一品“红管家”共治委员会模式外，还涌现出海曙区南都花城“五方融入、五合助力”模式、江北区星旅城“谈星事”多方议事制度、镇海区水岸丽园37℃志愿者协会、余姚市名仕花园新时代文明实践站等一批可推广可借鉴的创建经验。
2021年，我市启动“红色物业”建设工作，引导物业服务企业以党建引领住宅小区物业服务管理工作，深化探索社区党组织、业主委员会、物业服务企业协调互动模式，以党建统领为纽带，持续推进行业管理和基层治理实现深度融合，着力解决群众身边的操心事、揪心事、烦心事，持续增强群众获得感、幸福感、安全感。
截至目前，全市物业党建以物业服务项目部为单元，累计建立业委会党组织1356个、物业服务企业和项目部党组织390个，全市“红色物业”联盟覆盖率达到92％，通过与街道、社区联建等方式实现党的工作覆盖。
根据《宁波市物业服务达标创优提质三年行动方案（2021-2023年）》，通过三年努力，到2023年，全市符合条件的物业服务企业和物业服务项目部党的组织和工作覆盖率将达100%。
“今年，我们将会同组织、民政等部门，全面深化物业行业党建规范化建设，引领‘红色物业’创建扩面提质。”宁波市住建局相关负责人表示，“按照‘红色物业’创建要求，发挥社区党组织和小区党组织作用，充分发动小区业委会、物业服务企业和小区居民全面参与，创建全市省级‘红色物业’项目创建不低于25个，积极打造‘行业党建’宁波金名片。”
此外，今年我市还将创建特色物业服务项目部100个以上、洁美小区35个以上，住宅小区专业物业覆盖率超过94%。
来源 宁波晚报 记者周科娜/文 刘波/摄通讯员廖鑫
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