早两天，广西南宁地区部分银行将“购房年龄+贷款年限”进行了放宽，从原来的不超过70年放宽至不超过80年，昨天，记者又看到了这样一张海报：
这张海报宣称“贷款年龄最长达100岁”，并将这个事情定性为“重大利好”。这家名为建发房产的公司合作方为南宁合作银行，宣称住房按揭贷款年龄加贷款期限放款，子女作为共同借款人，最长可贷至100岁。
2月16日，记者以客户身份拨打海报上提到“建发央著”营销中心电话，工作人员表示，“海报是真的，但是昨天(15日)晚上发的，还没有最终落实。”
【资料图】
该工作人员介绍，这是做接力贷的，之前贷款年龄最多是到65岁，现在有个别银行可以到70岁，然后子女做接力贷，用子女的年纪来贷，可以贷30年，70岁加30年正好是100岁，“它是一个噱头。”该工作人员声称。
“建发央玺”营销中心的工作人员介绍，“贷款年龄最长达100岁”是一种误解，借款人年龄不超过70岁的规定是不变的，变的是年龄与贷款年限之和最高不超过80岁。而100岁是指借款人70岁，加上子女做共同借款人，贷款年限最高可以贷到30年，这样实际贷款年龄最长就到100岁了。
“海报是有些房开或项目做的一些推广，它是一个推文，实际后期来现场会做详细介绍，关于贷款年限会根据银行给项目的要求做放贷。”该工作人员表示。
而“建发养云”营销中心的工作人员表示，海报并非该公司发布，还需要进行核查，目前项目贷款年龄最高是69岁。“您说的情况我们要跟领导反馈，核查这件事，如果有伪造或利用公司名义去打广告的行为，我们肯定要追究的。”上述工作人员表示。
针对海报是否为建发房地产集团南宁有限公司(下称建发南宁)发布、内容是否为真等问题，中新经纬还拨打了建发南宁的办公电话，有关工作人员称，会向上级反馈，需要找相关人士回答这个问题。截至发稿，记者暂未收到回复。
接力贷有待规范
2月12日，多家媒体报道称，广西南宁市多个楼盘对外宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”，引发广泛关注。所谓的“房贷年龄延至80岁”，并非指80岁还能贷款，而是房贷申请人的年龄加贷款期限之和不得超过80年，“贷款人年龄不超过70岁”这一规定并没有改变。
如果贷款人年龄超过70岁，可能会涉及接力贷产品。所谓“接力贷”，是指以父母购房资格买房，父母作为主借款人和子女作为共同借款人，一起承担还贷责任。
招联首席研究员董希淼对中新经纬表示，如果海报是真的，就有些过了。反映出在房地产市场低迷、居民住房消费需求不振的现实之下，叠加个人住房贷款“提前还款潮”，部分银行稳住住房贷款、拓展市场份额的压力较大。
“延长借款人年龄以及贷款期限+借款人年龄，应基于满足中老年人购买住房、改善居住条件这一基本目的。”董希淼说。
易居研究院研究总监严跃进曾在接受中新经纬采访时分析称，在实际操作中，接力贷也是一种比较创新的贷款工具，使购房者可以贷到更多的金额。当前各地信贷投放的压力比较大，接力贷总体上是在监管的边缘线试探，和银行希望对客户多贷款的心态有关。
他认为，此类贷款做法之所以有批评的声音，一是因为可能存在贷款方面的不公平，即部分人可以多贷款。二是可能有些人借此类方式变相逃避限购，即子女帮父母办理接力贷，但实际上是子女自己在购房，只是借了父母的名义买房。
“后续各地要注意的是，这几个争议的内容要有预案，要有管控和预防风险的措施。在有措施的情况下再适当推进此类业务。”严跃进表示。
宁波已有银行将房贷年龄限延长至80岁
实际上，最近国内多地银行都调整了房贷借款人年龄。专家观点认为：适当延长借款人年龄并延长借款期限，是一个及时的好政策，有助于让更多中老年人可以申请贷款改善居住条件，也让年轻人可通过延长还款期限减轻当期还款压力。
这一政策不仅在南宁落地，宁波也已开始执行。2月13日，记者采访多家银行了解到，目前，北京银行、中信银行最新的房贷年龄限制均是“借款人年龄+贷款年限”之和不超80。“今年初，总行正式发文调整到了80岁，春节过后宁波分行开始执行这一新规。”北京银行一工作人员告诉记者。
记者了解到，通常而言，银行会对办理房贷的购房者年龄进行限制，以此实现控制贷款风险的目标，具体的年龄限制由各家银行自行规定。大多数银行对于贷款人“年龄+贷款年限”的限制为65至70，而少部分银行对其优质客户可以达到75。不过，由于过去的一年房贷业务不景气，事实上，去年下半年，不少银行都将“年龄+贷款年限”的限制调整到了75。
“之前，“年龄+贷款年限”是65，去年底调整到了75。”某股份制银行宁波某分行人士说。
“65的‘年龄+贷款年限’限制目前还没调整，但应该快了，分行正在等总行的消息，毕竟同行都调整了，我们预计也会随行就市。”某国有银行个贷部人士表示。
“我们银行去年底将‘借款年龄+贷款期限’由原来的小于70调整为小于75。房贷条件是放宽松了，但审核是否能通过还要看个人综合情况。”某城商行宁波分行人士表示，银行对房贷风险的把控不会松懈。
多地银行房贷借款人年龄现调整
继南宁地区个别银行放宽“购房年龄+贷款年限”后，各地房贷政策陆续迎来松绑。如成都的一些商业银行，有银行“贷款人年龄+贷款期限”最长可达90岁，贷款期限最长30年。北京地区有部分银行将借款人年龄限制进行调整，有个别银行规定，首套房借款人可贷至80周岁，还有银行规定，二套房借款人可贷至85周岁。
对于全国各地房贷政策陆续松绑的情况，杭州房产专家叶建英认为：房贷的贷款年龄最长可以达到100岁，这是一个非常及时，而且能够达到四两拨千斤的好政策。虽然，很少有家庭会去申请这个年限的贷款，而且即使你申请了，也不一定能获得批准，但是它很好的说明了房贷政策正在转向。新政将给市场带来两大变化，一是，房贷市场将更加市场化，个人房贷一直是银行的重要利润来源，但是，个人房贷中改善房源的贷款和老年购房者的贷款一直受到了政策的制约，现在要搞活经济扩大内需，这些强加在银行身上的湿棉袄都要一件一件脱下来。二是，将与各地曾经推行过，最后又无疾而终的以房养老结合起来，最终改善老年人的消费水平和生活条件。老年人是留一套房子给后代，还是留一套房子给银行，甚至最后把房价超过房贷部分的资产余额再以以房养老的形式取出来消费，显然对于全社会来讲，肯定是后者更能促进消费和老人们的生活水平。这对扩大房地产有效需求，将是一个重大的利好。
招联首席研究员董希淼告诉记者：“我认为，适当延长借款人年龄并延长借款期限，是好事儿，有助于让更多中老年人可以申请贷款改善居住条件，也让年轻人可通过延长还款期限减轻当期还款压力。其实多年前，工商银行等银行已经将借款人年龄加贷款期限延长至75年，这可能也是我国人口老龄化背景下的大势所趋。”
来源 综合中新经纬 小时新闻
一审 潘雯婕（实习） 二审 雷军虎 三审 钱浩
关键词： 这个地方
营业执照公示信息