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北京商报讯（记者 刘卓澜 胡静蓉）4月11日，CBRE世邦魏理仕发布《2023年第一季度北京房地产市场回顾》显示，一季度北京商务园物业市场迎来两个生命科学园区项目交付使用，分别位于北清路和亦庄子市场，共计体量14.1万平方米，带动整体市场净吸纳量环比上升至7.2万平方米。整体市场来看，既有项目录得净吸纳量-6.9万平方米，空置率环比上涨0.6个百分点至21.1%。
报告指出，由于新租活跃度尚未达到预期，外加近两年新项目的密集入市，业主继续下调租金以缓解去化压力，致使全市商务园区租金依旧在下降通道，全市平均租金报价同样本比环比下降0.5%至每月每平方米158.7元。
同时，各子市场受其产业定位影响，租赁表现分化。其中，上地、中关村软件园子市场空置率环比继续攀升，但大面积腾退现象已经接近尾声；而定位集成电路、生物医药、人工智能等高精尖科技研发的北清路子市场，既有项目保持韧性的同时新项目快速去化；而亦庄经济开发区生命科学、装备制造、汽车以及电子信息产业的大力发展，在推动产业园项目去化的同时，衍生产业对办公类物业的新租需求以及相关专业服务企业设立区域分部的需求。
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