新动态：北京房产税是如何征收的都有哪些税种？什么是空置税?

北京房产税情况是怎样？

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

一、房产税的税率

依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4％的税率征收房产税。

二、房产税计算方法

根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：

（一）按房产原值一次减除30％后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额＝房产账面原值×（1－30％）×1．2％

（二）按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额＝年租金收入×适用税率（l2％）。

北京房产税是如何征收的都有哪些税种？

房产税适用于内资企业和个人，房产税的计算依据采用从价计税和从租计税，具体税率如下：房产税的计税公式为：

1、从价计税：应纳税额＝房产原值×（1—30％）×1．2；

2、从租计税：应纳税额＝房产租金收入×12％；

3、个人出租住房：应纳税额＝房产租金收入×4％。

北京房产税税费种类有哪些？

1、营业税

营业税是对规定的提供商品或劳务的全部收入征收的一种税。根据《营业税暂行条件》的规定，在中华人民共和国境内提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人。提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产是指有偿提供应税劳务、有偿转让无形资产或者有偿销售不动产的活动。

2、土地增值税

是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人就其转让房地产所得的增值额征收的一种税。土地增值税的纳税义务人为转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。

3、印花税

是对经济活动和经济交往中书立、使用、领受具有法律效力的凭证的单位和个人征收的一种税。印花税是一种具有行为税性质的凭证税．凡发生书立、使用、领受应税凭证的行为，就必须依照印花税法的有关规定履行纳税义务。

什么是空置税

1、空置税，国内尚无精准定义。在国外，一般是指政府为了充分利用资源，而对空置的居民房屋收取一定量的税收。

2、“空置”的本意，是不住也不出租的意思。我国土地资源稀缺，人口众多，房子空置是对资源的严重浪费。

3、我国房屋空置率比较高，不同城市空置率是不一样的。鄂尔多斯空置率达到了70％，北京空置率在百分之十几到二十。从国际上看，一般采取了空置税的国家空置率接近5％左右。

4、从征税环节上看，空置税属于持有环节的税种。总体而言，征税既可以增加住房的持有成本，也可以鼓励住房出租以提高住房的利用效率，也有利于调节房地产市场供需，从而抑制房价。

5、从国外的实践来看，温哥华市规定房屋每年空置达到6个月的，需要按照“房产价值的1％”来交税，谎报业主将面临每天罚款10000加元的严厉处罚；英国对空置长达两年或以上的房屋征收100％额外市政税；法国则规定住宅空置超1年须缴交楼价的10％为空置税，第2年增加到楼价的12．5％，第3年为15％。上述措施，对调价当地房地产市场价格起到了积极作用。

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