宇宙第一大物业公司万科物业为什么还不上市?

料峭春风中，迎来了物业大佬的“年报”

17日，万科以一场主题为“缓约花期几日看”的线上年报发布会，亮出了万科物业2019年的成绩单。

万科集团36岁了，而万科物业也已经30岁了。

如果是一个人，这是最好的年龄，而作为一家企业，也是最好的阶段。

只是没想到的是，这是在2020年，疫情之下。

可能大多数企业都在喊“活下去”，而万科物业到底是乐观的迎接春天?还是只能静待花开之日的无奈?

营收同比增长29.7%，增幅趋缓

万科物业，作为物业行业的领头羊，它在经营上的一举一动，必然是“万众瞩目”的。

在2019年，万科物业管理的业务为万科贡献了3.48%的收入，为127亿元，同比增长29.7%。

勿爷根据万科往年财务数据，做了一张图，看看万科物业2015年-2019年，这五年间营收的增长情况。

可以看到，万科物业这五年来营收一直是上涨的，但是其增幅呈现了下降趋势。

同时，据万科年报显示，截至2019年12月31日，万科物业累计签约面积 6.4 亿平方米，同比增长 26.1%，其中已接管合同面积4.5 亿平方米，为未来储备了 1.9 亿平方米。

这又能给万科物业带来多少收益，还是未知数。

更好的成长以后再上市计划

资本市场上一直有万科物业的传说，但是却从未见过万科物业上市的行动。

有人说，郁亮在等万科物业达到千亿市值;

也有人说，万科物业的最终目标，是达到美国最大物业管理公司4%的市占率水平;

万科物业CEO朱保全说，华为还没上市，当有需要的时候是水到渠成的事情;

而郁亮在本次年报发布会上说，需要等到人们把万科物业当做是城市服务商的时候，我们才会考虑让它上市，让它更好的成长以后再让它上市。

作为中国物业服务百强企业综合实力 TOP1，却迟迟没有上市，难道是要做到宇宙无敌大再上市吗?

据了解，在业务拓展中，朱保全认为，在国际市场上，收购应该是最快、最佳的方式，如果靠一个个去拿项目是不可能的。

这不，前几天传闻万科物业收购了协信旗下天骄物业51%的股权，协信前员工感叹，“听到这些整个人都不好了，毕竟当年呕心沥血过，也热血沸腾过，更通宵达旦过，结果，也敌不过市场的洗礼。”

但是到现在，万科物业和天骄物业双方都没有正面回应过收购股权事宜。

此外，在2019年12月，万科物业也宣布与戴德梁行签约成立合资公司，以业务融合的方式打开了国际化路径。

勿爷期待能有看到万科物业上市的那一天。

承接城市管理业务，抢城管的活?

可能30年前，万科物业这项业务还不知道往哪走，但是在引进一些外部股东后，5年前，万科物业走了市场化的策略。

5年后，万科总裁祝九胜表示，“现在回过来回过头来看，当时是选对的。”

与大多数依赖母公司创收的物业公司不同，现在整个万科物业累计签约的6.4亿平米里面，属于万科自己开发的楼盘已不到一半。未来，承接城市的环境卫生、城市公共绿地养护、市政基础设施养护、社区综合治理、公共资源经营管理等城市管理业务，已经成为新机遇。

做城市管理?这不是城管的活吗?

不过，万科物业跟政府的这波合作，还真挺6~

据了解，目前万科物业“城市空间整合服务”模式已经拓展到了珠海横琴新区、雄安新区、广州白云及成都高新区。

换句话说，

在雄安新区清洁马路的，可能是万科物业人;

在珠海横琴新区栽花种树的，可能是万科物业人;

在广州白云区维护治安的，也可能是万科物业人;

万科物业到底如何?

虽然万科物业已经是行业NO.1了，但是勿爷也只是听说，并未亲身感受到他们的服务，不知道服务到底如何。

据了解，万科物业一直有一个“高满高收”的基本盘，意思就是高满意度、高收缴率。去年，增加了6个百分点，而祝九胜希望接下去分别能达到85%、90%以上。

而满意度和收缴率的主动权，都掌握在业主手上。

在这次新冠肺炎疫情中，万科物业的“长江行动”确实是打动了不少人，但是真实的抗疫行动，业主也是有褒有贬。

同时，万科物业也提前启动了20000人的招聘计划，不知进展如何?根据年报显示，截至到2019年末，万科物业共有员工 100,575 人，较上年增加了 25.5%。

那么，2020年，万科物业真能招满20000人，又能喊业主交齐物业费，达到期望的高收缴率吗?

我们拭目以待!

关键词： 万科物业