日前，央企中粮集团旗下大悦城控股集团股份有限公司(股票代码：000031.SZ，以下简称“大悦城控股”)发布最新年报。2019年公司“稳”字当头，坚定商业地产确保领先地位、住宅地产确保稳健增长、产业地产确保稳步发展的目标，实现行业地位稳中有升，经营回报稳中向好。数据显示，公司2019年营业收入、归母净利润分别为337.87亿元、23.78亿元，分别较上年同期增长52.41%、15.27%。
深耕城市平台 销售型、持有型业务稳健增长
2019年，大悦城控股于2月完成资产重组，12月完成战略投资者的引入，公司股权架构、资产结构以及收入利润来源发生重要变化。公司住宅与商业板块相互支持、相互提升，组成了有机业务整体，相较单一业务企业更能充分激发各业务板块的发展潜力，进一步满足更为多元化的消费者需求。
年报显示，公司2019年商品房销售业务持续增长，公司住宅类项目(包含权益类项目)实现结算面积 96.59万平方米，结算收入282.78 亿元，商品房销售及一级土地开发业务收入同比增加64.95%。全年签约金额同比大幅上扬，全年全口径签约金额(包含权益类项目)710.82亿元(操盘口径为618.54亿元)，全口径签约面积(包含权益类项目)达到290万平方米(操盘口径为259.55万平方米)规模快速提升，确保2021年前销售规模破千亿的目标达成。
同时，公司持有型项目运营效率提升，租金单价增加相应收入增加，公司2019年投资物业和相关服务实现租金收入51.44亿元，较上年同期(追调后)增加17.43%。其中，公司旗下中国商业地产领先企业——大悦城地产(股票代码：00207.HK)位于8个城市的大悦城购物中心可出租面积共计 86万平方米，全年平均出租率97%，全年实现租金收入31.8亿元。
2019年公司在一二线及周边核心地区新增土储近500万平米，新增土储规模及质量同比再上新台阶，也夯实了未来发展的基础，截至2019年末总土地储备计容面积超过2400万平方米。同时公司进一步深化大运营体系应用，提升管理效率，通过狠抓“计划、货值、现金流、利润”管理，整体运营效率较以往提升显著，拿地至开工平均周期较大运营体系施行前同比缩短2.2个月，拿地到开盘周期较大运营体系施行前同比缩短5.6个月。
目前公司深耕粤港澳大湾区、长三角一体化城市、京津冀核心重点城市，持续完善投资布局，优化投资节奏，以低成本获取土地，为继续高质量发展打下良好基础。公司将进一步深耕城市平台，不断提升专业化能力，实现可持续和稳健发展。
多元化融资渠道 融资成本与负债率进一步降低
据大悦城控股业绩说明会上介绍，公司2019年EBITDA利息保障倍数为2.34倍，在手现金充裕，完全覆盖一年内到期有息负债之和，债务结构更趋合理，提高抗风险能力进一步提升，有利于公司的持续稳定经营及长远健康发展。
股权融资的重大突破是公司现金流稳定的重要支撑。2019年12月，公司成功完成非公开发行股份足额募集资金24.26亿元，为自2018年以来唯一一单A股房地产股权融资成功足额发行的案例。引入持股比例超过5%以上的险资战略投资者太平人寿，进一步优化公司资本和治理结构。
债权融资方面，公司子公司大悦城地产完成8亿美元银团贷款低息融资，其间接非全资附属公司中粮置业于2019年年初发行23.6亿元公司债券，又于第四季度成功获批30亿元公司债券、10亿元中期票据及30亿元可续期中票。中粮置业首期发行规模为不超过人民币15亿元境内债券，于2020年3月26日至3月27日向合资格投资者发行。
2019年，公司整体融资成本进一步降低，截至2019年末的资产负债率为76.78%，较2018年末减少0.98个百分点，剔除预收账款后的资产负债率为56.27%。目前公司债务结构更加合理，资金实力及抗风险能力进一步提升，为公司未来发展提供了强有力支持。
应对疫情短期影响 稳健现金流确保经营长期向好
在“A控红筹”架构下，大悦城控股继续充分利用两个上市公司整合的优势，协同多种业务类型，平衡轻重资产之间、规模与高质量发展之间的关系。2020年，公司将继续优化升级战略方向和目标，持续强化赢在拿地、强在运营，并通过风险识别与防控、处置能力的提升，实现良好回报。
公司将持续提高周转效率挖掘现有资产效能，同时结合新的外部形势积极拓展融资渠道获取发展所需资金，保障资金链安全。
目前，公司现金流和后续发展资金均充裕，将通过创新营销手段等方式突破疫情带来的影响，加大推进各项目的销售力度，加快资金回笼，提高资金使用率。此外，公司还将充分发挥较强的融资能力，创新型融资途径，在保障公司发展的基础上降低整体融资成本，并充分统筹利用境内外金融市场工具，降低汇率利率波动产生的影响。
营业执照公示信息