按揭30年买房 贷款利息几乎等于房价 真的合适吗？

随着国内一些城市的房价不断上涨，现在家庭都快顶不住了，纷纷入市购房，有的人勉强凑够首付款，准备向银行贷款30年买房。但是，他们却发现一个残酷的现实：30年后，你所缴的利息等于或超过房价。这些人不禁要问，按揭30年买房，利息等于再买一套房，这真的合适吗?贷款本金100(万元)，参数设置为商业贷款：30年，等额本金，等额本息，利率分别设置为初始利率(4.9%)，上浮10%，上浮20%;为了进一步说明公积金贷款的优越性，对比试验组选择公积金作为对比(虽然绝大多数城市公积金不能贷100万这么多，

但是由于最终计算的是利息与本金的比值所以其实本金值并不会造成影响)如果贷款买房的话那就完全不同了，假设贷款100万，利息为5.88%每年，贷款的时间为30年!看似总利息需要有113万，比贷款的本金100万多了一倍，但是实际每个月还款的金额只有5918元，一年下来也只有7.1万元!

30年要存下这个100万元的本金，那么就是每年存3.33万元本金，折合每个月存2777.78元，存款利率当然没有贷款利率高，一年期的，我们取值为2.7%(国有银行或许做不到，但是地方银行里能做到2.7%的比比皆是)，年利率2.7%，那么月利率即为：2.7%/12=0.225%。

30年后，你手头最值钱的可能还是房子，起码有可能比股票值钱。

未来想通过炒房赚大钱是不大可能的，随着房地产调控长效机制持续构建与完善，房地产业将以平稳、健康作为发展基调，房价的波动性也将减弱。但房子的保值功能仍然会存在，这是基于地价因素，基于子女教育因素，基于医疗等公共资源分享的因素。

关键词： 按揭 贷款 利息 房价