泛海国际集团中期收入12.62亿港元 持有财务投资163.57亿港元

11月26日，泛海国际集团有限公司公告披露截至2020年9月30日止六个月的中期业绩。

据观点地产新媒体获悉，泛海国际在本财政年度录得收入12.62亿港元，同比2019财年的12.60亿港元，基本持平，其中该公司股东应占溢利为6.52亿港元，同比增加2.68%。

泛海国际提到，投资收入的增加弥补了酒店分部收入的减少，因此总收入轻微增加。物业销售确认的溢利、投资收入增加以及融资成本减少抵销酒店业务所产生的亏损及投资物业重估亏损的影响，因此股东应占溢利增加3%。

物业销售方面，泛海国际在北京通州的项目，住宅单位的预售已于2019年7月中旬开始，截至2020年十月底录得销售金额超过人民币23亿元，项目将于2021年交付后开始确认溢利。位于上海的合营高端别墅及公寓发展项目，截至2020年10月底，该第三期单位已售出97%，录得累计合约销售额约为人民币11亿元。

同时，泛海国际在香港渣甸山的项目，截止今年10月末已售出一半单位，占三分之一可售面积，销售额约15亿港元，约12亿港元的销售已于本中期期间入账。在香港宝珊道的另一合营豪华住宅发展项目的上盖建筑工程仍在进行中，预期建筑工程将于2022年完成，在元朗洪水桥的商住发展项目的换地已于2020年10月完成，补地价为21亿港元。

泛海国际还透露，该公司在加拿大的项目自2018年预售起，截至2020年10月底，合约销售额已达到约1.4亿加元。

物业租赁方面，租赁期内应占租赁收入为1.08亿港元，同比下降10%，并录得重估亏损净额2.73亿港元，当中已计及集团应占一间联营公司所拥有投资物业的重估亏损。

酒店方面，于本中期期间，该公司的酒店业务收入减少87%至1800万港元同比下降91.82%，尽管管理层立即采取补救措施减少营运成本，此分类仍产生折旧前亏损2300万港元。

财务投资方面，于2020年9月30日，泛海国际持有财务投资约163.57亿港元，同比增加13.31%，其中71.62亿港元乃由上市酒店附属集团持有。投资组合中97%为上市债务证券(主要由中国房地产公司发行)，2%为上市股本证券以及1%为非上市投资。该等财务投资乃以不同货币计值，其中97%为美元及3%为其他货币(大部分为港元)。

于2020年9月30日，泛海国际的资产总值约为408亿港元，资产净值为214亿港元。若采用营运中酒店物业的市场价值计算，该集团经重估资产总值为495亿港元，而该集团经重估资产净值为300亿港元。

负债方面，负债净额为166亿港元，其中65亿港元属于独立上市酒店附属集团。总利息成本减少乃由于借贷减少及低利率环境所致。现时，泛海国际的净负债比率约55%。

于2020年9月30日，泛海国际的流动资产净值为109亿港元，有价证券及现金总额174亿港元，为应于12个月内偿还的即期债务68亿港元的2.5倍。

关键词： 泛海国际 中期 收入 财务投资