香港中环新海滨地王今起以双信封制招标 估值最高达755.6亿港元

12月18日，中环新海滨的商业地王终于推出招标，地皮在今日起以「双信封制」招标，地价及非地价的技术评分各占一半，为让发展商有足够时间设计元素，故此招标期长达半年，将去到2021年6月才截标，地皮估值最高达755.6亿港元，每方呎楼面都高达2.3万至4.1万港元，必定是历来最贵重地王。

由于是超级地王，地皮招标除了采用「双信封制」模式，亦即是除了考虑地价外，发展商还要提交一份「非地价标书」(Non-Premium Submission)，显示项目的技术设计方案，两者合计评分最高的入标者可望投得地皮。

数据显示，地皮面积51.6万方呎，预计提供达184.3万方呎楼面，主力商业及零售用途，亦要提供休憩设施，涉及22.8万方呎楼面，需要用作兴建停车场及政府、机构或小区用途，余下约161万方呎商业楼面，市场估值约370亿至755.6亿港元。

香港发展局局长黄伟纶早在今年6月公布2021/22年度第2季(7月-9月)卖地计划的时候，已经计划将位于中环黄金地段的新海滨3号地皮推出，但之后延迟至今季推。卖地章程形容地皮属于「香港新地标」(hong kong's new landmark)，要建成世界级的海滨地标去展示香港亚洲国际都会的形象，并且成为具吸引力的文化景点，满足不同背景及年龄的市民所需。

政府又明言，为了让设计有「质素」，所以容许招标期长远26个月，即近半年时间，去到2021年6月才截标，亦即是地皮难以在今年度入标，无法解救政府今年度的财政赤字。

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