宋都服务通过上市聆讯 在管面积640万平

港交所12月28日晚间披露，宋都服务集团有限公司通过了上市聆讯。

据观点地产新媒体了解，1月24日，宋都服务首次向港交所递交了招股书;直到7月26日届满失效;9月2日再次递交招股书。

聆讯后资料集显示，宋都服务于1995年在杭州成立，为综合物业管理服务供应商。业务线包括物业管理服务，非业主(主要为房地产开发商)增值服务，主要向业主及住户提供的社区增值服务，及其他业务，包括酒店业务及长租公寓业务。

截止6月30日，宋都服务在中国的14个城市设有九间附属公司及15间分公司(当中大多数位于浙江省)，向33项物业(包括16项住宅物业及17项非住宅物业)提供物业管理服务，在管总建筑面积约为640万平方米。

于往绩记录期间，在管物业主要由宋都股份集团独立开发或合作开发，而余下则由独立第三方房地产开发商开发。2017财年、2018财年、2019财年及2020年首六个月，来自前者收益金额分别约为人民币5870万元、人民币68.0万元、人民币8770万元及人民币4150万元，分别占集团物业管理服务总收益98.2%、96.6%、91.7%及69.7%。

宋都服务的收益由2017财年约人民币8400万元增长58.3%至2018财年约人民币1.33亿元，其后进一步增长67.3%至2019财年约人民币2.23亿元;年内溢利由2017财年约人民币1400万元增加49.3%至2018财年约人民币2090万元，其后进一步增长68.4%至2019财年约人民币3520万元;2017至2019财年及2020年首6月，宋都服务的毛利率分别为29.7%、28.3%、29.2%及27.6%。

于最后可行日期，就物业管理服务而言，宋都服务向45项物业提供服务，在管总建筑面积约为800万平方米，而规划中物业数目为20项，订约建筑面积约为330万平方米;就非业主增值服务而言，目前的项目涉及39项物业，规划中项目涉及一项物业;及就社区增值服务而言，目前的项目涉及23项物业，规划中项目涉及20项物业。

关于上市募集资金用途，将用于长三角地区扩充业务规模、提高市场份额及扩大地理分布;将透过利用先进科技创建智慧社区及为业主及住户开发移动应用程式;将用于探索、扩展及扩大社区增值服务及其他业务，尤其是长租公寓业务;及用于为营运资金及其他一般企业用途提供资金。

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