广州越秀南洋电器厂占地55.95亩旧改项目招标 改造成本为固定值20.64亿元

2月26日，广州公共资源交易中心发布一则关于南洋电器厂及周边更新改造项目网上挂牌公开选定改造主体公告。

据观点地产新媒体了解，该项目位于越秀中心区，东风东路与黄华路交界处，总用地面积3.73万平方米(约55.95亩)，现状房屋总建筑面积约11.09万平方米，涉及居民户数约1310户(改造范围内同意改造的户数占比超过90%)。

项目总计算容积率建筑面积约27.83万平方米，包括住宅约13.4万平方米(安置住宅约9.8万平方米、融资住宅约3.6万平方米(含无偿移交政府统筹的人才公寓约6000平方米))，公建配套约1.77万平方米，商业办公约12.65万平方米(回迁办公约4万平方米、安置商业约133平方米、融资办公约7.64万平方米、融资商业约2410平方米、融资产业配套商业约7590平方米)。

据悉，该项目挂牌起始价28.15亿元，项目改造成本为固定值20.64亿元，最终挂牌成交价格与固定成本20.64亿元的差额为土地出让金。

公告显示，上述旧改项目采取全面改造和微改造相结合的混合改造模式。由竞得人(改造主体)与越秀区人民政府签订《南洋电器厂及周边更新改造项目开发协议》，按照越秀区人民政府发布的征收补偿文件配合开展房屋征收工作。

完成征收补偿后，由广州市规划和自然资源局按开发协议约定与竞得人(改造主体)签订土地使用权出让合同，由竞得人(改造主体)进行开发建设。

此外，竞得人(改造主体)建设的住宅面积中约1.6万平方米，建成后由广州市住建局或其他指定单位按照市场评估价回购，用于其他项目的安置。

值得一提的是，该旧改项目竞买人(改造主体)需满足的条件并不低，竞买人或股东之一须为近三年内获中国企业联合会评定为中国企业500强、中国制造业企业500强前200位的企业，且为近3年内获广东省企业联合会评定为广东制造业100强、从事智能设备制造业的企业。

关键词： 广州越秀 南洋 电器厂