怎样做算是“主要用于补充专项维修资金”，是否可以不留结余。《北京市物业管理条例》率先细化了规则，有助止纷息争，值得其他地方借鉴。
7月26日，辽宁省沈阳市于洪区某小区业主委员会主任吴佳，拿着320名反对“物业使用公共收益做支出”的业主签字找到物业公司，被以“补充专项维修经费后没有结余”为由拒绝了。业主长达一年多对公共收益进行追讨，至今无果。
我国物业管理条例第五十四条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。由于这一规定比较笼统，物业和业主的理解见仁见智。在物业公司看来，小区公共收益首先应用于物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，有剩余部分再考虑按照业主大会的决定使用。而业主对于规定的理解则是，公共收益不一定要用在补充维修资金上，业主大会也可以决定怎么用。
一直以来，“小区公共收益谁来用，如何用”成为业主委员会、物业公司双方的争议焦点，主要因素就在于相关规定语焉不详。究竟怎样做算是“主要用于补充专项维修资金”，是否可以不留结余，“按照业主大会的决定使用”是不是可有可无?这一系列问题并没有清晰明确的答案。物业公司和业主更愿意站在自己的立场上，作出有利于己方权益的回答。
对此，今年5月1日起施行的《北京市物业管理条例》率先细化了规则。条例明确规定：“公共收益归全体业主所有。专项维修资金余额不足首期应筹集金额百分之三十的，百分之五十以上的公共收益金额应当优先用于补充专项维修资金，剩余部分的使用由业主共同决定。”有了这样的硬杠杠，可以起到止纷息争的作用，避免物业和业主之间的矛盾分歧，值得其他地方借鉴。当然，对于补充专项维修资金的那部分公共收益，也绝非物业公司想怎么用就怎么用，事后向业主通报了之，而应由业主共同决定，真正做到取之于民，用之于民。(张淳艺)
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