近日，北京市第一个“租赁置换”模式改造的老旧小区正式亮相。改造后的月坛街道真武庙五里3号楼不仅室内外环境得到了全面提升，更是摇身变成了温馨舒适的“人才公寓”，满足了附近金融街等商务区就业人群职住平衡的租房需求。(8月23日《人民政协报》)
据报道，真武庙五里3号楼有着大多数老旧小区的通病：楼体外立面老化破损、基础配套设施老化、公区空间缺失、无专业物业管理等，给生活在这里的居民带来诸多不便。经过“租赁置换”改造后，新刷的红色外立面、统一的不锈钢窗户护栏、被整理在收纳盒中的墙面电线，以及透水地砖、施划整齐的停车位等，让该小区的颜值大大提升，与周边老旧小区有了天壤之别。这种改造老旧小区的创新模式值得推广。
所谓“租赁置换”，是指企业与有意愿外迁的业主签订一定期限(比如10年左右)的房屋租赁协议，对以获取租金为主要需求的业主，企业按照房屋市场化租赁价格支付租金;对以改善居住环境为主要需求的业主，企业通过租赁平台提供稳定的改善置换房源，辅助以免费搬家、保洁等增值服务。而置换出的老旧房屋经过企业重新装修，出租给附近写字楼的年轻上班族。
以这种模式改造老旧小区，首先解决了老旧小区改造“钱从哪里来”的问题。这几年各地都在全面推进城镇老旧小区改造，但资金是主要制约因素，单靠政府补贴，无法在短时间内铺开规模，只能按照谁受益、谁出资原则，让居民合理共担改造成本。但要让居民掏钱，往往存在支持配合程度不够、协调难度大的问题。引入社会资本参与改造，并允许社会资本以租赁换微利，实现可持续经营，无疑解决了钱的问题，也减轻了政府改造老旧小区的资金压力。
其次，可有效改善原住居民的居住环境。以“租赁置换”改造老旧小区，企业不光改造所租赁房屋，还改造公共区域，比如小区安防设施完善、楼道线缆规整、屋顶防水重新铺装、公共区域功能合理规划等。像真武庙五里3号楼小区，改造企业先后根据居民需求，在小区内引入汽车充电桩、智能快递柜等便民设施，打造了可供居民举办社区活动、招待客人、聚会的美好会客厅。这无疑提高了小区居民的生活品质。
此外，可吸引周边年轻上班族租住，大大缩短通勤时间。像真武庙五里3号楼小区，紧邻北京金融街商务圈，附近有大量有租房需求的就业人群，但该小区出租屋条件又吸引不了他们，许多人不得不选择距离较远、居住条件较好的小区入住。如今，置换出的出租房经过改造，变成温馨舒适的宜居住所，小区环境也大变样，立马就吸引了租房人群，实现了区域的职住平衡，即职工数量与住户数量大体保持平衡状态。
可以说，以“租赁置换”改造老旧小区，兼顾了居民、政府、企业、在附近上班的租户等多方需求，是一种多赢之举，为各地提供了行之有效的改造范例。
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