6月12日，南京市规划资源局发布2020年宁出第08号出让公告，再次公告推出10幅“限房价竞地价”地块。本批公告地块分布于城北(1幅)、城南(1幅)、紫东(2幅)、浦口(1幅)、江宁(4幅)，六合(1幅)均为涉宅用地，用地总面积52.07公顷，起拍总价达132.3亿元，该批地块将于今日上午10:00开始在网上竞拍。
值得一提的是，六合G45地块(六合区龙池街道白果南路以西，龙湾路以南地块)于7月14日因故终止出让，具体交易时间另行发布公告。
城北G36地块
最终，经过84轮竞拍，该地块被佳兆业以24.6亿元拿下，楼面价为28106元/㎡，竞人才建筑面积8400㎡。
城北G36地块(鼓楼区方家营以南、城河北路以西地块),东至城河北路，南至方家营80号，西至方家营784号、772号等，北至方家营路。出让面积43045.75㎡，规划用地性质为R2二类居住用地，容积率：2.16，建筑限高60米，起拍总价：20.5亿元，最高限价24.6亿元，毛坯最高价39000元/㎡。
城南G37地块
最终，该地块被宝龙、旭辉以12.6亿元拿下，楼面价为11269元/㎡。
城南G37地块(雨花台区雨花经济开发区凤汇地块二)东至龙藏大道，南至凤锦路，西至规划道路，北至凤汇大道。出让面积为50635.98㎡，规划用地性质为Rb商住混合用地、Rc基层社区中心，综合容积率2.45，建筑限高80米，起拍总价12.6亿元，最高限价15.2亿元。毛坯最高价20000元/㎡。
紫东G38地块
最终，经过15轮竞拍，该地块被融信以7.8亿元拿下，楼面价为17438元/㎡，竞人才建筑面积200㎡。
紫东G38地块(栖霞区尧化街道新尧路以东、新城路以北地块)东至南京经济开发区人才公寓，南至新城路，西至新尧路，北至南京经济开发区人才公寓。出让面积为19447.24㎡，规划用地性质为Rb商住混合用地，容积率：1.01≤Far≤2.3，建筑高度60≤H≤80米，起拍总价6.5亿元，最高限价7.8亿元。毛坯最高价25800元/㎡。
紫东G39地块
最终，经过21轮竞拍，该地块被弘阳以6.6亿元拿下，楼面价为17304元/㎡，竞人才建筑面积1800㎡。
紫东G39地块(栖霞区尧化街道尧辰路以东、栖霞大道以南地块)东至和苑小区，南至新三路(规划)，西至尧辰路，北至栖霞大道。出让面积为16648.84㎡，规划用地性质为R2二类居住用地，容积率：1.01≤Far≤2.6，建筑高度60≤H≤80米，起拍总价5.5亿元，最高限价6.6亿元。毛坯最高价25800元/㎡。
浦口G40地块
最终，经过54轮竞拍，该地块被弘阳以25.8亿元拿下，楼面价为19777元/㎡，竞人才建筑面积2000㎡。
浦口G40地块(浦口区江浦街道迎江路以南、康健路以东地块)东北至现状，西北至迎江路，西南至康健路，东南至规划道路。出让面积65226.61㎡，规划用地性质为R2二类居住用地，容积率：1.0
江宁G41地块
最终，经过67轮竞拍，该地块被德信以27亿元拿下，楼面价为12025元/㎡，竞人才建筑面积4200㎡。
江宁G41地块(江宁区开发区吉印大道以东、秣周路以北地块)东至规划道路，南至秣周路，西至吉印大道，北至东阁路。出让面积94739.09㎡，规划用地性质为R2二类居住用地，综合容积率2.37，建筑限高80米，最高起拍价22.5亿元，最高限价27亿元，毛坯最高价20600元/㎡。
江宁G42地块
最终，经过56轮竞拍，该地块被中海以21.9亿元拿下，楼面价为18286元/㎡，竞人才建筑面积3600㎡。
江宁G42地块(江宁区高新园方前大道以南、正方大道以西地块)东至正方大道，南至方前南路，西至前捍路，北至方前大道。，出让面积92125.26㎡，规划用地性质为R2二类居住用地，容积率：1.0
江宁G43地块
最终，该地块被新城以10.5亿元拿下，楼面价为9052元/㎡。
江宁G43地块(江宁区滨江开发区兴城路以南、弘利北路以东地块)东至仁和路，南至栖凤路，西至弘利北路，北至兴城路。面积50435.21㎡，规划用地性质为R2二类居住用地，容积率：1.0
江宁G44地块
最终，该地块被新城以11.7亿元拿下，楼面价为9047元/㎡。
江宁G44地块(江宁区滨江开发区兴城路以南、中元北路以西地块)东至中元北路，南至栖凤路，西至仁和路，北至兴城路。出让面积56225.51㎡，规划用地性质为R2二类居住用地，容积率：1.0
地块详情分析
城北G36地块
NO.2020G36地块(鼓楼区方家营以南、城河北路以西地块)
位于鼓楼滨江商务区、阅江楼-长江大桥视觉通廊区域。此次出让地块是该片区近年来首次推出的住宅用地，非常稀缺。该片区拥有南京视野最开阔、与中心城区呼应度最高的5公里长江岸线，总面积约6平方公里，其中核心区2.36平方公里，是全市重点打造功能板块之一，也是南京主城区中一处整体大规模重建的旧城改造片区。
项目周边3公里左右，有大观天地MAIL、玉桥商业广场等商业中心;教育资源丰富，有南京十二中、三十九中、南京田家炳高级中学等;公路网交通便捷，地块周边有地铁3号线经过，静海寺、阅江楼等风景区环绕，生活配套较为完善，可满足业主各种生活需求。
地块周边有中冶盛世滨江、世茂璀璨滨江等多个住宅项目。目前，区域内仅中冶盛世滨江在售少量“锦绣天玺”2号楼房源，毛坯均价为38743元/㎡，预计7月将加推3号楼共186套房源，户型建面为176、202㎡。世茂璀璨滨江于去年首开，目前暂无房源在售，目前均价为38000元/㎡。
G36地块毛坯房均价被限3.9万/㎡(不含装修价)，与目前在售的中冶盛世滨江售价基本相当。
NO.2020G36出让条件:
(1)C分区为二类居住用地(地下空间停车位)，在符合市政管线敷设、绿化种植等要求前提下，道路路面标高以下-4米至-10米空间为出让地下空间，作为停车设施使用，具体以审定的规划设计方案为准。
(2)该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
(3)该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过39000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
(4)地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交鼓楼区政府。
城南G37地块
NO.2020G37地块(雨花台区雨花经济开发区凤汇地块二)
，该地块与07号公告中的G30地块相邻，同属雨花经济开发区，为板块内较为稀缺的商住混合地块。项目周边生活配套比较齐全，地块紧邻春上西江、梦幻家等多个成熟社区，居住氛围浓厚，周边有多个产业园，产业人口集聚，适合打造有滨河特色的住宅、商办载体。
G37地块北侧是去年出让的宋都G18地块，楼面价15453元/㎡，项目定名为宋都柏悦府，预计本月首开13#、14#、18#、19#4栋。G37地块未来商品住房毛坯均价被限在2万/㎡内(不含装修价)，最高销售单价不可超过2.2万元/㎡(不含装修价)，相比板块内星叶欢乐城在售1-5号楼，户型建筑面积为89-130㎡，精装均价25075-25668元/㎡，G37地块的销售限价具有一定的价格优势。
值得关注的是，4月底成交的板桥G14地块，经191轮竞价被宝能以最高限价27.1亿元摘得，自持租赁住房面积21200㎡，成交楼面价高达15253元/㎡。和该地块相比，G37地块最高楼面限价下调了超1658元/㎡，实际成交地价将下调更高。
作为一个未来居住人口将超100万的新城，板桥新城区域内消费群体相当可观。为满足未来社区居民的日常消费，按照出让条件显示，G37地块需配建一定比例的商业配套，规划有社区中心和绿地，将形成区域内的公共生活配套中心。地块东侧为规划中的地铁9号线，周边将引进名校资源，有关部门透露学校已在协调中，将会引入全市的优质教育资源
NO.2020G37地块出让条件
(1)A分区商办用房建筑计容面积不得低于A分区地上总建筑面积的25%，不得高于地上总建筑面积的30%，可上市销售、转让。
(2)地块内住宅建筑的高度不得低于60米。
(3)C分区出让范围为地下空间部分，在满足公园绿地建设、市政管线敷设等要求的前提下，仅可建设地下社会停车场等公共配套功能。地面部分为代征绿地，仍作为公园绿地用地使用。
(4)B分区为基层社区中心用地，可建设地上总建筑面积为5561.42平方米。具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米;文化活动室，建筑面积不小于600平方米;体育活动站，建筑面积不小于200平方米;基层社区服务中心，建筑面积不小于600平方米;社区警务室，建筑面积不小于60平方米;居家养老服务站，建筑面积不小于150平方米;公厕，建筑面积不小于100平方米。以上设施共计2010平方米，须由雨花经济开发区管委会出资并委托竞得人建设，建成后移交雨花经济开发区管委会，所对应土地按划拨方式供应。建设费用经第三方审计机构确认后，由雨花经济开发区管委会支付给竞得人。其他用房可上市销售、转让。
(5)该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
(6)该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过20000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
(7)地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交雨花区政府。
紫东G38地块和G39地块
NO.2020G38地块(栖霞区尧化街道新尧路以东、新城路以北地块)
、均位于新尧新城，体量都不大。
根据实探，两幅地相距仅约800米。目前距离地块较近的现有地铁站为4号线聚宝山站，距离约5公里。在建7号线尧化门站，距两块地都在1.5公里以内，规划6号线兴智路站距两块地约1.5-2公里。
项目周边配套较齐全，周边有栖霞鲁能公馆、峯汇中心、紫樾府等。此次新尧新城G38、G39地块的最高楼面限价均不到1.8万/㎡。今年，地块周边的市场热度颇高：5月20日出让的尧化门G15地块，经56轮竞价被高科以20.4亿元摘得，楼面价19713元/㎡，溢价率36.9%;4月成交的新港石榴G04宅地总价29.75亿，楼面价17608元/㎡，溢价率36.8%，历81轮竞价、25家房企争夺。
目前，尧化门片区未有新房在手;板块内的栖霞鲁能公馆在6月24日迎来首开，首开1#、4#共213套房源，去化约7成，均价30460-33860元/㎡，目前两栋楼仍有少量房源在售。峯汇中心由金地商置、宝龙联合开发，打造40万㎡综合体，涵盖约10万㎡的自持Mall、Mall前金街、地标甲级写字楼、精装公寓。其中自持金地广场为区域内仅有的集中购物中心，打造特色时尚的全家庭生活中心，预计今年下半年开业。
G39地块的西北侧就是经开区紫樾府，由新希望和华宇、金茂联合开发，楼面地价15977元/㎡。项目3月底首开，精装均价27521-28143元/㎡，开盘当天去化8成，区域市场认可度较高。根据南京网上房地产数据，紫樾府装修标准为2000元/㎡，以此对比，G38、G39地块这两幅宅地未来商品住房的毛坯均价被限在2.58万/㎡(不含装修价)，最高销售单价将不超过28380元/㎡(不含装修价)，若加上2000元/㎡的装修，该地块所建楼盘精装均价27800元/㎡，和周边目前在售的多个楼盘房源售价相比价格基本相当。
NO.2020G38地块出让条件
(1)该地块地上商业建筑面积不得低于地块地上总建筑面积的20%。
(2)该地块建筑高度下限控制为住宅高度下限要求，(商业)裙房不受此限制。
(3)该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
(4)该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过25800元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
(5)地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交南京经济技术开发区管委会。
NO.2020G39地块出让条件
(1)该地块规划住宅建筑高度不得低于60米，(商业)裙房不受此限制。
(2)该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
(3)该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过25800元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
(4)地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交南京经济技术开发区管委会。
浦口G40地块
NO.2020G40地块(浦口区江浦街道迎江路以南、康健路以东地块)
位于浦口区城南中心区，与7月10号土拍的G32、G33地块相邻。作为未来的浦口“城市新客厅”，城南中心区规划起点很高。
据此前推介会披露，浦口城南中心总面积2.75平方公里，将打造成为江北城市中心功能完善的首要承接地，集商务、办公、休闲及居住于一体的活力新中心。按照规划，城南中心区将有效弥补江北核心区现有功能的不足，与江北核心区、自贸区互为补充，错位发展，最终打造成为江北又一核心发展极。
作为浦口城南中心区率先出让的宅地，区位条件十分优越。交通上，东侧为地铁10号线万汇城站，南侧为规划地铁11号线，公共交通出行非常快捷。教育上，地块周边规划有多幅学校用地;此外，地块北侧、东侧有自然水系，自然资源丰富。
地块紧邻江北自贸区，所在片区近年来始终保持着较高的市场热度，目前周边有江与城、江畔都会上城、润辰府、悦辰府等多个项目。G40地块未来商品住房的毛坯均价被限在2.8万/㎡(不含装修价)，最高销售单价将不超过30800元/㎡(不含装修价)。和周边目前在售的多个楼盘房源最高售价相比具有一定的优势。
NO.2020G40地块出让条件
(1)住宅建筑高度不得低于35米。
(2)地块内不得设置沿街商业。
(3)该地块须配建建筑面积不小于6523平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给浦口区政府。
(4)地块内装配式建筑面积的覆盖比例为 100%，建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
(5)该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过28000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
(6)地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交浦口区政府。
江宁G41地块
NO.2020G41地块(江宁区开发区吉印大道以东、秣周路以北地块)
位于东善桥集镇中心区北部的生活配套组团，毗邻绕越高速出口、宁丹路、秣周中路、吉印大道等城市主干道，交通路网发达。周边路网均已建成，但商业医疗较为缺乏，较难满足一般的居住需求。
东善桥片区近年来土地出让节奏不快，去年8月联发夺得G46地块楼面价11899元/㎡，溢价率为31.41%。
地块周边在售项目有荣盛隽峰雅苑，绿地理想城;荣盛隽峰雅苑目前仍有房源在售，洋房均价22969元/㎡、高层均价20603元/㎡。绿地理想城仍有毛坯房在售，预计8月将加推17#共88套收官房源。周边即将上市的项目有瑞景叶泊蓝山，该项目预计二期打造8-11F小高层，上市时间待定;待上市地块有联发正方新城G46地块，该地块拟建造16栋高层住宅，其中8栋层高25F，2栋层高24F，4栋层高20F，2栋层高19F。
G41地块未来商品住房的毛坯均价被限在20600元/㎡(不含装修价)，最高销售单价将不超过22660元/㎡(不含装修价)。虽然周边价格与G41未来的销售限价持平，但G41地块的区位更具优势。
NO.2020G41地块出让条件
(1)A分区中住宅建筑高度不低于35米。
(2)该地块须配建建筑面积不小于10884平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。
(3)B分区为基层社区中心用地，可建设地上总建筑面积为7265.43平方米。具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米;文化活动室，建筑面积不小于600平方米;体育活动站，建筑面积不小于200平方米;基层社区服务中心，建筑面积不小于1000平方米;社区警务室，建筑面积不小于60平方米;居家养老服务站，建筑面积不小于850平方米;公厕，建筑面积不小于60平方米;垃圾收集站，建筑面积不小于80平方米;环卫作息场，建筑面积不小于30平方米，环卫车辆停放场，用地规模不小于250平方米。以上设施中，社区卫生服务站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、垃圾收集房、环卫作休息场、环卫车辆停放场，建筑面积共计2380平方米，须由江宁区政府出资并委托竞得人建设，建成后移交江宁区政府，移交的公建配套设施所对应土地按划拨方式供应。建设费用须经第三方审计机构确认后，由江宁区政府支付给竞得人。其他用房可上市销售、转让。
(4)该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
(5)该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过20600元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
(6)地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交江宁区政府。
江宁G42地块
NO.2020G42地块(江宁区高新园方前大道以南、正方大道以西地块)
位于江宁大学城片区、江宁高新园南部、方山风景区南麓，地块坐落在该片区的度假生活板块，东侧一路之隔为去年四季度成交的G82、G89住宅用地以及G99商业用地，可形成区域市场关注。周边有银城一方山、五矿澜悦方山、武夷名仕园等多个已建成住宅小区，北侧为中国传媒大学南广学院及规划文旅产业、高品质住宅片区，人居氛围十分成熟。
去年四季度，大学城G82地块被五矿以总价18.8亿元竞得，楼面价14722元/㎡;G89地块被金科以总价21.6亿竞得，成交楼面价14464元/㎡;G99地块被南京乐临商业管理有限公司(江宁城建)以底价2.2亿元拿下。
值得注意的是，本次公告的G42地块最高楼面限价18286元/㎡，比金科G89的楼面限价(20759元/㎡)下调了2473元/㎡，比五矿G82地块楼面限价20751元/㎡下调2465元/㎡。今年，江宁大学城新房市场活跃，不管是拿地近4年的低密改善盘还是拿地半年不到的刚需盘，都在今年相继公开亮相。
该地块未来商品住房的毛坯均价被限在27195元/㎡(不含装修价)，最高销售单价将不超过29915元/㎡(不含装修价)。目前，江宁大学城仅五矿澜悦方山剩少量新房在售，板块亟待补仓。板块内的美的建发润锦园目前在售商铺房源;樾山林语在上月底迎来首开，推出79套房源，均价在32529元/㎡，目前仍有少量房源出售。山和宸园也公开了样板间，预计近期首开4栋266套房源，放风价在2.7-2.8万/㎡。板块内同样公开样板间的还有五矿澜悦溪山，该项目最快在7月底迎来首开，放风价在3万/㎡左右。板块内项目的价格基本都接近3万/㎡，不少即将上市的纯新盘放风价格都要冲上3万/㎡的大关，如果传言成真G42地块未来的住宅售价将更具吸引力。
地块南边是G34地块在7月10号经过48轮竞拍，由远洋以28亿总价摘得，楼面价17317元/㎡，竞人才建筑面积2800㎡。项目西南角规划有幼儿园，西侧规划有社区中心，东侧为商业用地，北侧为方山风景区、江宁大学城，南侧、西侧为秦淮河湿地公园，周边有已建成的南京外国学校方山分校(幼儿园至高中)、在建的南京东山外国语分校(小学、中学)等优质教育配套资源，自然景观资源、公共生活配套都较为完善。
NO.2020G42地块出让条件
(1)住宅建筑高度不得低于12米。
(2)该地块须配建建筑面积不小于 5988平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。
(3)地块内装配式建筑面积的覆盖比例为 100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，，不享受容积率奖励政策。
(4)该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过27195元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
(5)地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交江宁区政府。
江宁G43地块和G44地块
、两幅纯宅地紧邻，所在的滨江新城板块将重点打造“长三角沿江休旅产业聚集区、全国先进制造产业示范区、江苏智能交通产业先行区”，将建设高端产业与现代城市交相辉映的生态品质新城。
去年以来，滨江新城市场热度较高：2019年8月，龙湖以20.6亿拿下G57地块，综合地价6312元/㎡，项目案名为龙湖水晶郦城;龙湖水晶郦城于上月迎来首开，首开5#、7#、8#、9#共729套房源，均价18820元/㎡。中北盛业房地产开发有限公司39轮竞价，以总价8.65亿拿下G59地块，地价10009元/㎡，案名定为中北三盛汝悦铭著，与三盛合作开发，该项目于6月16日进行首开，首开287套房源，均价在19800元/㎡，目前仍有在售。此外，去年12月，江宁滨江还出让了一幅租赁住房用地G92地块，被江苏富鑫达企业发展有限公司底价1.8亿摘得。今年4月29日，江宁滨江G08住宅地块，经43轮竞价，被蓝光以最高限价5.8亿元摘得，自持1200㎡租赁住房，楼面价11351元/㎡，成滨江新地王。
两幅地块周边有时光印象、国际花都等多个成熟社区，人居氛围较成熟。G43、G44两幅地块未来商品住房的毛坯均价被限在1.7万元/㎡(不含装修价)，最高销售单价将不超过1.87万元/㎡(不含装修价)。目前区域内自2017年弘阳禹洲时光印象收官后，已房荒近3年，地块南侧即为纯新盘鲁能硅谷公馆。该项目预计今年下半年迎来首开，首开价格放风2-2.2万/㎡，意向精装交付，现房销售。若此传言成真，则G43、G44地块未来的住宅售价将具明显优势。
NO.2020G43地块出让条件
(1)商业建筑面积为地上总建筑面积的5%-8%。
(2)住宅建筑高度不低于35米。
(3)该地块须配建建筑面积不小于5800平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。
(4)该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
(5)该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过17000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
(6)地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交江宁区政府。
NO.2020G44地块出让条件
(1)商业建筑面积为地上总建筑面积的5%-8%。
(2)住宅建筑高度不低于35米。
(3)该地块须配建建筑面积不小于6466平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。
(4)该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
(5)该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过17000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
(6)地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交江宁区政府。
