问：小区外墙面脱落该由谁担责?维修费用由谁来承担?
答：3月1日起实施的《上海市房屋使用安全管理办法》明确：包括玻璃幕墙、外墙面、空调支架等高空坠物，根据“谁的房子谁负责、谁造成的原因谁负责”原则落实隐患处置责任。上海实行房屋使用安全责任人制度，所有权人为安全责任人;所有权人下落不明或者权属不清的，使用人为安全责任人。房屋使用安全责任人要按规定对房屋进行日常和紧急情况下的维修养护、更新改造，并做好房屋安全检查，对危险房屋要采取相应的治理措施。物业服务企业作为被委托方，要对房屋共有部分的使用安全情况进行日常巡查，必要时应立即采取应急防范措施。
根据2000年6月建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：正常使用条件下，与房屋建筑工程外墙面防水有关的保修期限为五年，与防水无关的为两年，自工程竣工验收合格之日起计算。超过保修规定期限，住宅建筑外墙面维护修缮的费用实际就将由业主承担，需经业主大会表决动用维修资金。
问：不同建筑外墙面使用寿命不一，由于自然风化、年久失修等因素，脱落的风险仍旧存在。如何防范?
答：《上海市房屋使用安全管理办法》明确，房屋使用安全责任人要根据房屋用途、结构类型、使用年限等，对房屋进行常规安全检查，频次不得少于每年一次，安全检查范围包括外墙面等。
据记者了解，小区外墙面“体检”可选择本市备案的房屋质量检测单位，目前共有14家，可检查外墙饰面层空鼓、风化、脱落等高坠风险，一般按照建筑外墙面积单位进行收费，单价为8元/平方米至10元/平方米。
