11月昆明住宅成交均价迎来反弹 但市场成交量仍表现收紧

近日，易居房地产研究院发布报告显示，11月40城新房成交创近10年同期最差，新房成交增速降至历史最低位。国家统计局数据也显示，继今年6月新房房价环比首次下跌之后，7月、8月、9月、10月昆明新房房价环比继续下跌，跌幅排名全国前列。

但锐理发布的昆明楼市11月行情报告显示，最受关注的住宅成交数据迎来反弹。11月，昆明住宅成交均价环比上涨12.4%，达14917元/平方米，每平方米单价较上月增长1602元，为今年下半年最高水平。

具体看主城12个板块的成交情况，11月中，昆明有7个板块出现成交均价上涨，较上月增加3个。其中，涨幅最大的是恢复网签的滇池板块，成交均价19991元/平方米，环比上涨104%，成交面积5.71万平方米;其次为官南板块，成交均价19379元/平方米，环比上涨8%，折算每平方米单价上涨1442元。

尽管住宅成交均价在上涨，但市场成交量仍表现收紧。11月，昆明市共销售3486套住宅，成交面积44.67万平方米，较10月减少308套，约2.11万平方米。与去年同期高位时6578套的成交数量相比差距较大。

不同于新房市场，11月部分重点城市二手住宅市场成交量结束下半年以来的下跌态势，出现回升迹象。贝壳研究院数据显示，11月其监测的50城二手住宅整体成交量环比增长约2%，已连续两月呈增长态势。再看昆明的情况，10月二手住宅环比下跌0.3%，同比上涨0.6%。追溯数据，继今年8月昆明二手住宅房价环比首次下跌之后，9月、10月二手住宅价格环比继续下跌。不过，10月昆明二手住宅价格环比跌幅较9月收窄了0.2个百分点。

关键词： 昆明 住宅 成交均价 反弹 市场成交量