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龙湖集团控股有限公司(港交所代码：960)3月17日公布了2022年业绩，去年公司实现营业收入2505.7亿元，同比增长12.2%；股东应占溢利243.6亿元，扣非后股东应占核心溢利225.4亿元，同比增长0.5%，每股收益4.084元。董事会建议派发末期股息0.80元/股，计入中期股息0.33元/股，全年合计派发现金红利1.13元/股。
面对复杂严峻的内外部挑战以及深度调整的行业形势，2022年龙湖集团在确保财务安全、战略聚焦、组织高效运营的前提下，在应对未知挑战、穿越周期的历练中保持了持续成长。全年公司实现合同销售额2015.9亿元，销售面积1304.7万平方米；实现毛利额530.4亿元，毛利率21.2%；核心税后利润率12.3%，核心权益后利润率为9.0%。
截至2022年末，公司已售出但未结算的合同销售额为2270亿元，面积约为1480万平方米，为未来利润的持续稳定增长奠定了坚实基础。全年销售回款率接近100%，高能级城市销售占比达97%；如期交付超11万套品质住宅，100%实现如期交付，41%提前交付；同时，不断升级用户体验，交付满意度达90%。截至报告期末，公司土地储备合计5795万平方米，权益面积3975万平方米，平均成本每平方米5221元。
值得注意的是，2022年，公司由运营及服务业务组成的经营性净收入实现236亿元，同比增长25%，经营性利润占比达27%，利润结构更加优化。截至报告期末，龙湖商业已进入全国32座城市，在手商业项目139个，累计开业运营商场76座，已开业商场建筑面积722万平方米(含车位总建筑面积927万平方米)，租金收入同比增16%至94.3亿元；长租公寓业务稳步发展，租金收入同比增长9%至24.4亿元，“冠寓”累计开业房间数已达11.6万间，房源出租率91.1%；智创生活实现收入总额137.5亿元，综合毛利率达34.3%，物业在管面积达3.2亿平方米，业主满意度连续14年超过90%。
健康的资产负债表和低融资成本，是房企下半场的核心竞争力。去年龙湖继续严控负债总额，优化负债结构，坚持控制短债比及外债占比，并于2022底提前偿还2023年到期的全部境外债务。同时，平均借贷成本进一步下降至4.10%，持续保持低位；负债结构亦保持合理，平均账期为6.67年，一年以内到期的短债占比约9.9%；现金短债比3.52，连续七年满足“三道红线”要求，一系列指标均维持行业内的较高水准。
展望未来，龙湖集团表示，将继续坚持长期主义视角，在“空间即服务”战略之下，推动开发、运营、服务三大业务板块的协同发展。2023年，公司土储充裕，重点布局一二线核心城市，商业和运营服务稳步推进，物业服务市占率不断提升，公司有信心增厚信用与底盘，保持平稳健康发展，推动自身向新发展模式转型。
（文章来源：上海证券报·中国证券网）
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