以房养老是指什么?
以房养老是指以拥有资源为基础的，利用住房生命周期与老年居民剩余寿命的差异，通过整合一定的金融或非金融机制，可以提前实现大多数老年人所拥有的巨大房地产资源，尤其是人死后住房的剩余价值。实际现价价值的流动为老年人的余生建立了长期、持续、稳定甚至终生的现金流入。
以房养老模式有哪些?
1、租售房产换养
适合人群：中低收入人群，他们有一套以上的住房，住房不需要子女继承或没有子女继承;中高收入人群，城市居民对住房升值的期望更高，退休后追求高质量的生活。
2、由大变小
适合人群：中低收入人群，在大中市只有一套大住房，住房不需要子女继承或没有子女继承;中等水平收入人群，大中城市在退休后追求高质量生活的工薪阶层。
3、售后租回
适合人群：中低收入人群，在大中市只有一套住房，住房不需要子女继承或没有子女继承;中等水平收入人群，大中城市在退休后追求高质量生活的工薪阶层。
4、反向抵押贷款
适合人群：中低收入人群，在中大城市拥有房屋，且房屋不需要子女继承或无子女继承;中等水平收入人群，大中城市在退休后追求高质量生活的工薪阶层。
以房养老有哪些形式?
1、有子女在养老，财产由子女继承;
2、由抚养人养老，财产由抚养人继承;
3、出租大房租入消防，用租金差额付给养老;
4、出租和出售房子，住老年公寓，用租金或房价去养老;
5、卖掉大房子，买小房子，用差额支付养老;
6、卖掉房子，把它租回原来的房子，并用这笔钱支付租金和养老;
7、将该房屋抵押给一家合格的银行，保险公司和其他机构，并每月从该机构获得一笔贷款作为养老黄金。老年人将继续住在原来的房子里，并在他们死后用房子来偿还贷款。
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