全球快看点丨北京楼市：刚需，让子弹飞一会儿！

2023-05-26 18:53:03
来源：京爷说房

大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！

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1、提问：最近这两个月打算海淀换朝阳。最高530w预算，朝阳想要个物业品质好的小区的一居，或者正常水平物业的大一居或者两居，有无推荐小区。

回答：你好，如果是品质好点儿，那可以考虑一下凯德锦绣、金地名京、中国铁建国际城等小区。正常水平的大一居或者两居，可以考虑一下晨光家园、兴隆、南湖（或者世安家园）、北苑家园望春园、青年汇、国美之类的。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》

2、提问：京爷有空讲讲最近北京的一系列刺激政策呗？已经听说很多风声了。

回答：你好，最近北京没啥刺激政策啊~最近有很多传闻或者谣言，还真不一定靠谱，一定要以官方为准。但是，我要提醒的是，作为刚需来说，该买的要买，毕竟今年市场也有一定概率的宽松，不要太去冒险，同时一定要选择有价值的区域，不能听到一些传闻就立马买某些没产业或者没有购买力的区域。建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。

3、提问：京爷您好，石景山鲁谷板块重兴园小区怎么样，能跟上大盘吗，地铁11号西延能否稍微带动一下房价？纠结要不要卖掉重兴园的一个大两居，换一个海淀八里庄片区的一居或者小两居，小孩24年幼升小。工居没户口，纯折腾学区的动力不大，又担心赶上海淀学区高位，鲁谷又要新建地铁怕亏了，京爷怎么看？

回答：你好，重兴园倒是相对一般，不过对于刚需来说性价比还可以，升值性属于大盘水平，这个可以从数据上验证。未来如果地铁，那会有一些好处，不过天花板就是大盘左右。八里庄片区价值比较大，毕竟属于海淀、学校不错，所以升值性很好，我倒是觉得可以置换。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》

4、提问：京爷好，我们预算在1200-1500，东城或朝阳双井，两居或三居，不用考虑学区，您有什么推荐的小区？富力城如何，保值增值怎样？

回答：你好，东城区，选择并不多，主要集中在东崇前，有一定的学区价值，比如看看幸福家园、富贵园、新裕家园、保利蔷薇，或者看看永外的中海紫御；朝阳的话，双井比较多，比如a派公寓、苹果、乐成等小区都不错，富力城自然是标杆，也是个不错的选择，涨幅属于跑赢大盘的样子。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》

5、提问：京爷好，广渠家园这个小区升值保值性如何？看小三居总价倒是不高，但担心回迁房是否会影响小区潜力？小区有什么缺陷或硬伤吗？

回答：你好，其实升值性很不错的，虽然这个小区品质、环境一般、人员素质杂，不过毕竟属于东城，且整体板块学校还不错，所以升值能超过大盘。记住：有学区，其升值性有时候不依赖于小区本身。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》

6、提问：京爷好，北熙区三居作为投资怎么样？周边城市界面感觉不太好，铁道博物馆占了很大一片地，是否会影响其发展。

回答：你好，我认为这个盘还是有一定价值的，主要是因为地铁盘，而且周围有规划，也有一定学校预期，我认为至少能保证跟东坝两个次新二手房差不多表现（这个逻辑应该是合理的），比如常青藤和奥园就是东坝的地铁次新房，涨幅在大盘水平或者略微高于的样子。其他的一些缺点我倒是觉得会影响，但改变不了大方向。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京规划资料包》《北京买房顶级思维》

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