楼顶违建影响楼房排油烟 南京玄武城管回应正走法定程序

湖景楼内油烟难散，业主一查，罪魁祸首是楼顶的两个大违建。经过本报报道，去年3月，南京玄武城管曾通报此事，认定违法事实，督促当事人自拆。时至今日，该违建只拆了一半。昨日，记者从玄武城管部门获悉，正走法定程序，将依法强拆剩余违建。

楼顶违建影响楼房排油烟

御湖国际大厦坐落于南京玄武湖北侧，背靠紫金山，是名副其实的湖景楼。业主提供的资料显示，两栋高楼于2010年左右建设完毕，高度一致，A栋楼房规划设计32层(因为1层至4层为商业用房，层高高，少了2层)，B栋楼房规划设计34层。

A栋业主王女士介绍，入住后发现油烟排放是一个老大难问题，一到做饭的时候，家中油烟味呛人，自己不得不戴口罩烧菜。事后询问其他业主得知，楼顶有一个违建玻璃房堵了楼房的烟道。

去年3月，记者来到御湖国际大厦A栋32层查看，被一个玻璃门挡住去路，里面有一家公司正在办公。办公区域内还有楼梯，可以继续向上。

对于高空违建，有知情人表示，楼房盖好后，开发商私自在楼顶盖了框架，并无封闭更无玻璃幕墙。后期有人利用框架结构在A栋楼顶盖起房子，处于出租状态。御湖国际大厦B栋楼顶也被人私自建设了2层玻璃房，处于空置状态。

调查认定违建属实依法处理

此事经本报报道后，去年3月22日，“玄武城管”公众号(落款单位为南京市玄武区综合行政执法局)发布通报称：

经调查，御湖国际楼顶违建约2400平方米，系原江苏明城房地产开发有限公司(后更名为江苏海尔斯老龄产业发展有限公司)所建。对该楼顶违建我局一直积极处理，督促该公司进行自拆。因经营不善，自2015年起，江苏海尔斯老龄产业发展有限公司进入破产清算程序，始终没有履行违建拆除主体责任进行自拆。

下一步，南京市玄武区综合行政执法局在要求违建使用人停止使用的基础上，将进一步加大工作力度，依法依规进行处理。根据《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国行政强制法》的有关规定，违建应当首先由当事人自行拆除，在违建当事人无法自拆情况下，因玻璃幕墙拆除复杂且百米高空拆除危险性大，我局将组织专业队伍，按照规定程序，依法进行拆除。

通报发布8个月后，玄武城管组织力量，对御湖国际大厦B栋楼顶部分的违建依法拆除。5月17日，记者站在龙蟠路上可见，大楼从原先的“平头”状态，变成“一个高一个矮”。

小区业主叶女士说：“媒体报道加上城管调查后，这处高空违建终于拆了一半。不过令人奇怪的是，为何拆违只干一半，剩下的一半何时拆除?”

城管称正走法定程序到期强拆

“我们也希望早日拆除，但是法定程序仍未到期，使用人已经起诉了我们。我正在南京市城管局开会，研讨拆违工作的推进情况。”锁金村街道城管执法人员说，本月已向御湖国际大厦A栋楼顶违建使用人下发法律文书，限期自拆，如不执行将依法强拆。

据了解，去年通报发布后，玄武城管一直在与违建使用人沟通。其中B栋的违建当事人愿意配合拆违，但是涉及高空作业，自身无法拆除。玄武城管组织专业人员，进行了助拆。

“A栋的违建使用人不愿自拆，更不想助拆，多番沟通无效，只能走强拆的法定程序。”执法人员说，使用人自称房屋装修花费巨大，得到补偿后才愿意配合执法工作。但是政策规定“违建零补偿”，因此于本月下发法律文书，待6个月期满后，执行强拆程序。

玄武区综合行政执法局工作人员表示，人民法院仍在审理此案。另据锁金村街道城管执法人员表示，起诉和行政复议是当事人的法定权利，不影响拆违工作。如果强拆后，法院判决行政执法有问题，使用人可以申请国家赔偿。

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