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4月10日晚间，悦心健康披露了《关于推动公司存量工业用地转型的公告》，公司将通过打造“轻重资产分离”的运营模式，推进公司位于上海市闵行区浦江镇约560亩存量工业用地的转型业务。
据悦心健康介绍，公司560亩存量工业用地原用途为公司瓷砖的生产基地，随后，前述地块及地上建筑物主要作为投资性房地产对外租赁。公司2022年财报显示，悦心健康年度租赁业务收入为8,069万元，占总营业收入的比重为7%。
近年来，上海市闵行区加快产业转型升级，鼓励采取市场化方式盘活存量工业仓储用地。根据悦心健康业务发展规划的需要，经公司和地方政府协商沟通，结合地方政府的区域规划、相关文件等要求，上述存量工业用地的规划功能和布局已基本确定转型成为“产城融合的绿色、生态、健康、智能的产业园区”，建设集研发办公、产业支撑、生活配套保障为一体的创新型产业集群。
公告显示，由于悦心健康存量工业用地开发体量大，资金需求量大。为了降低未来土地开发的经营风险，减轻公司的资金投入压力，避免和降低未来项目开发对公司的资金占用，以及长期持有过程中的资金占用，同时避免公司涉及房地产开发业务，悦心健康结合市场上相关的成功案例，参考联实集团投建营一体化的运营模式，将对上述存量工业用地转型打造“轻重资产分离”的运营模式。
上述运营模式的具体实施方式为：根据土地转型及开发进度，通过设立项目公司对土地进行分期规划开发，项目公司将引入实际控制人的关联方及社会资本共同开发，由悦心健康及相关合作单位共同持有重资产，同时依托关联方业务团队多年的房地产开发经验，承担土地的开发建设投入及进行前期开发建设；公司在项目开发过程中，推动轻资产运营平台的建设，引入专业团队运营和管理项目，提供管理服务，并对项目开发主体收受合理服务费用等。项目建成后，由公司承接项目的运营，开展营销、物管和运营服务，这将有力地支持公司大健康业务的发展。
悦心健康表示，通过“轻重资产分离”模式将加速推进存量工业用地转型，不仅能降低项目的开发风险，提升项目的成功率，减轻对上市公司的资金冲击，也能更进一步提升上市公司的盈利能力和资产收益率。
（文章来源：证券日报）
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